在2006上半年南京房地产新坐标评选中，南京地产老大栖霞建设再一次大获全胜，取得了江南八区销售金额第一的成绩。其旗下正在热卖的天泓山庄、东方天郡和汇林绿洲分别成为尊贵城东、人文仙林和臻藏城中的代言楼盘。日前，记者对南京栖霞建设营销部总经理张冰进行了专访，通过栖霞人眼睛去看林立的星叶楼盘。

    “尊贵”天泓山庄

    “花园洋房的价格，别墅生活的享受”一直是天泓山庄带给购房人的超值感受。作为一种创新的住宅形态，天泓山庄的所有产品，一改传统的公寓建筑模式，将别墅与公寓的建筑特点有机结合。 具体到设计上，主要是把“别墅”所特有的公共性（客厅、厨房等）与私密性（主卧室、次卧室）的严格区分引入花园洋房。天泓山庄的普通的三房户型，做到了三房全部朝南，特别是它的“有限距离（与紫金山的直线距离只有300-500米）、无限视野（永无遮挡，一览无余）”具有无比的诱惑力。而且天泓山庄也是国家康居示范工程，是栖霞建设发展史上具有里程碑的地位。

     天泓山庄自去年5月正式发售以来，以无可争议的热销佳绩成为南京高档房市场的一面旗帜。在去年宏观调控的背景下，天泓山庄成为首个进入南京市商品房销售金额前十名的高尚物业。今年开春以来，天泓山庄更是热点不断，在当时南京整个楼市依然处于后宏观调控期的观望气氛浓郁、市场转暖不够的大氛围中，该项目自正月初三售楼处开放以后，天泓山庄创下了当月江南八区销售金额排行榜第一的奇迹。据了解，下半年还将加推高层花园洋房。张冰介绍，下半年，2万平米的组团园林将全面展现，会所也将装潢后投入使用，届时天泓山庄将全面展示她的实在魅力。

    “臻藏”汇林绿洲

    “2002年，栖霞建设第一块通过招拍挂拍得的土地就建造了汇林绿洲。”张冰告诉记者，汇林绿洲面积达23万平米，是城中罕见的大型高品质社区。张冰将汇林绿洲所在的黑龙江路地块定位为“老城里的新城”，而汇林绿洲作为城中超级大盘，更在新城中充当了领头羊。在今年上半年，汇林绿洲成功销售了3期160平方米四房两厅两卫的平层套型和160平米、170平米、180平米、220平米、260平米的空中别墅的跃层套型，并在6月30日成功顺利交付。

    “人文”东方天郡
   
     今年上半年伴随着仙林板块的整体升温，东方天郡一路热销，屡屡进入板块的月度销售榜之冠。在春节后的2、3月份销售淡季，还连续两个月位居南京市商品房销售前十名。张冰介绍，东方天郡推盘初期，购买人群以大学城的教师为主。在户型设计中对老师群体的购买心理研究的十分透彻，其中A1幢就是专为大学教授设计的，在一套房中配置了双书房，从销售情况来看，实际购买人群与当初的设计十分吻合。随着仙林价值被发掘，仙林板块楼盘销售中的地域性被逐渐打破。东方天郡目前的客户群分布很广，已不再局限于生活工作在仙林的人群购买了。

    张冰透露，栖霞建设今年下半年在仙林还将继续有所作为，在仙林中心地有一处占地23万平米，容积率0.7的地块要开发建设，这也是继天泓山庄之后，栖霞建设的又一个高端产品，虽然目前还没有上市，但已经积累了不少目标客户。

    楼市趋向：门槛提高 投机者出局

    对于宏观调控下南京楼市的走势，张冰在记者的邀请下做了分析和预测。她表示，从去年6月新政实施以来，南京市的房地产市场与长三角其他城市相比，一直还是相对比较稳定的，这与南京房地产的产品结构有着很大关系，南京市的购房者还是比较理性的，大多以自住为主，投资比例低。因为需求是刚性的，供求关系平稳，因此受到宏观调控的影响比较小，去年一年房价的涨幅也控制在5%范围内。

    今年国家宏观调控的步伐不减：“国六条”的实施，二手房转让所得的个税征收、土地出让时对地价、房价和套型进行“三限”。张冰认为，国家宏观调控的目的是遏制增速过快的房价增长趋势，使市场更加规范，买房人在置业时更加理性，建立良好规范的房地产秩序。“国家通过税收、信贷、土地等多种手段提高入市门槛，加速房地产市场的洗牌，淘汰一批企图借市投机不规范的中小开发企业，品牌开发企业则能强者更强。”张冰认为，随着一系列调控措施的出台，房地产市场将更加规范。