新房买不起，林珊就集中注意力看二手房。“那时候也不懂，就听爸妈的叮嘱说要在城区。中介推荐了几处看了看，最后选了在新街口一个小区，离我单位很近，交通很方便，又是一个大单位的房改房，房子在1楼，老式的一南一北房，面积40多平米，很简单的装修，还有个很大的院子是赠送的。听说卖家是去年8万买的，现在他要离开南京了所以价格也不贵，只要14万2。”去签合同的那天，林珊记得是个星期五，因为她太紧张了填错了好几份单子，差点无法赶在房产交易中心下班前交合同上去。

    旧房换新房

    第一次买房，林珊并没有用到公积金，因为爸妈说公积金只能贷一次，还是留到她结婚和老公一起供新房用。除去手续费和首付，她贷了4万块商业贷款，这对当时工作已经转了正、月薪 2000多的她来说毫不费力，而且单位还会发季度奖和年终奖，都被她小心翼翼地存了下来用做提前还款。“那一年可不好过啊，心里老想着欠着银行钱，衣服只敢挑打折的，化妆品都免了……还争着去加班想赚加班费……累是累，不过想想自己在为自己的房子工作，心里还是高兴呢！”2004年7月，林珊还清了全部贷款，高高兴兴去银行领回了盖了解押印的房产证。

    住上了自己的房子林珊并没有停止关注房市，相反，她对不断上涨的房价产生了兴趣，报纸上、电视里铺天盖地都是房产广告，新楼开盘后买房的人排队都能带拐弯，连同事之间的话题也多变成了对最近开盘的楼盘的讨论，当然让林珊真正动心的还是一个电话。“当初帮我买房的中介打电话问我房子要不要卖，说能帮我30万卖！我一算，天，涨了一倍多啊！我当时还犹豫说房子这东西是大件，哪好买来卖去的？中介笑我土，说现在今天买明天卖的多了，‘房子能滚房子’……”早就想等爸妈退休后接他们过来养老的林珊一晚没睡，第二天想了很久，打了几个电话和家里人商量后委托中介挂牌出售自己的小房子，最后以31万8卖了——买家算盘也精，想用这房破墙开店，这可比现成商铺便宜多了。

    拿着卖房的钱加了自己的一点积蓄，再加上自己的工资涨到了4000块，林珊的腰杆显然挺得比第一次买房硬。她想起了当时朋友推荐的花开四季，已经涨到了6000了，价格热辣得下不去手，附近的一个新盘曲水文华即将开盘，地理位置不错小区规划也好，“就这个！”开盘日售楼处果然人山人海，大家凭号分批入内买房，“我和爸爸排到了 102号，还算比较靠前，好多人羡慕呢！进入售楼处后，没有太多的时间让我们考虑，迅速选了一个5楼100多平米左右的三室套——总价65．5万。欢天喜地地签了合同，林珊就开始做起了全家住大房子的美梦，直到去银行做贷款计划，35万借20年，每个月还2400块的还款计划书出来后，她才恍然回到现实中，开始意识到又要开始真金白银地还钱了。

    2005年上半年，曲水文华涨到了单价近8000，林珊赶紧出手卖了，赚了大约10万。

    再买二手房

    “折腾了一圈，我还是没房子住！”想起去年的窘境，林珊忍不住苦笑。

    不过有了这几次的交易经验，林珊总结了几条经验，重新根据自己的经济实力制定了买房计划，决定还是买小点面积的房子。她先买了一套小卫街的精装单身公寓都市公社给自己住，30平米的房子19万，省下每月近千元的房租，再慢慢去选给父母住的房子。这时市面上流行的跃层公寓吸引了她，她以6000多的单价买下了二道埂子的君园57平米朝西南的房子。

    “它旁边是万科金色家园和新城逸境，都以能观莫愁湖景为卖点，当时要8000多，我觉得也能看到湖景的君园肯定能升值，而且它离新街口也不远，交通很方便。”拿到房子，林珊买来了工字钢把4．9米的空间隔成了两层，于是房子实际面积就有了90多平米。可这时候她的爸爸妈妈来参观新房，却觉得房子不是传统的南北通透，而且爬上爬下不方便。时隔一年她再次卖房，也再次证明了她当初的眼光——因为地势好和观景优势，这套房子最后以9200成交。

    “虽然每次买卖都不亏，但国家宏观调控的消息不断传出，我还是想尽早买定房子，老这么折腾钱都交税了。”去年8月新政前，一批房子买了满两年还没满五年的房主赶着卖房，林珊抓紧机会买下了靠近建设中地铁二号线车站的两套房，都市山庄40平米的小套24万多，东郊美树苑85平米71万多，都是含简单装修。“我想等父母来了他们住大一点的房子我住小一点的房子，这样挨得近也不会怕他们太唠叨……而且这里靠山空气不错，他们散步有去处了……”林珊盘算得美美的，可她还有点不满意， “那边的单身公寓来不及卖就碰上国家5年限转，只好出租，每月租金1200块，稍稍贴补贷款。这边的80多平米的大房子装修简单就租出去了，一个月才有 1800块进账，三套房子一共贷了40多万，现在每月要还3800多块钱……将来给爸妈住的房子装修费还不知道在哪里呢！所以说我真的是‘负’翁啊！”