135平方米的多层住宅，7.8米短进深，15米面宽。户型自然通风采光，全部明厕明卫，动静分区合理；底层设置了架空层，丰富了建筑功能，保证了景观空间的整体性和连续性。

    香港恒丰集团投资，国际著名的建筑设计公司R.VILAROSA ARCHITECTS联手国内顶尖设计单位香港华艺（深圳）公司协力设计的麒麟山庄•东郊花城，初一亮相，即以南京罕见的创新户型，7.8米的超短进深，引起了业内人士的关注。

板式户型体现高品质生活

    建设高品质楼盘，提供高品质生活，是麒麟地产的信条，也是投资商香港恒丰集团的理念。以香港的居住理念，高层次的消费者买房，首先关心户型，其次是景观，然后是配套，以及区位、会所和一些相关的购房附加值。

    麒麟山庄•东郊花城对于户型的设计标准因为其香港式的居住理念而显得异常严格。在产品设计过程中，充分研究了最适合居住的建筑尺度，针对注重居住享受的客户群的需求，以人们居住的舒适度为课题研究了南京同类的产品，结合国际主流的高品质户型理念，最后确定了7.8米进深，15米面宽，一梯两户的板式户型，借南向面宽大，而进深短，南北通透的格局达到更舒适、更宜居的居住理想。

    这样的户型，阳光从外面照进来不仅能辐射客厅，还可以达到北向的房间，所以采光非常好。

大尺度空间保障高品质生活

　　麒麟山庄•东郊花城首推的多层住宅，主要是140平方米左右的三居和135平方米左右的四居。以四居户型为例，目前南京同档次项目所提供的产品基本南向的采光面是客厅和两个卧室、北向两个卧室。而麒麟山庄的四居的设计是南向4.8米面宽客厅和三个卧室，四间主房都是正面朝南的，区别于其他传统项目提供的板楼，对于注重居住享受的人群，例如四十岁左右带一个孩子的家庭，孩子的居室每天会被阳光照得非常温暖，多出来的房间布置成书房，也很舒适。

    对于户型的尺度设计，麒麟山庄•东郊花城的目标是将别墅的享受带进公寓居住，因此并不追求过度的奢华和超大的尺度。通常三口之家对户型内部功能的一个尺寸需求不因为大才是最好，适宜的居住尺度才最为舒适。麒麟山庄的套型大多在135平方米至140平方米之间，客厅宽度为4.8米，较大的面积和独特的设计保证了户内各个房间，各个单位面积，功能面积最为合理，双观景阳台的设计，更让居住的舒适度提升了一个档次。

宽采光面和小进深独特户型

　　现在的消费者对自然采光的无限追求已经成了一种主流，短进深的规划让大面积的采光不再局限在客厅里，还可以直接照进北向餐厅中。

    麒麟山庄•东郊花城在对南京主流的高档户型进行研究后，对短进深的户型做了进一步的深化。首先采用了一梯二户的设计，取消了纯北向户型。进深7.8米，面宽15米，大面宽短进深的特点充分满足了通风采光的需要。在不影响室内空间功能分区及方正感的前提下，将楼体厚度尽可能减少，增加了室内的通透性与单位面积的受光度。

    7.8米的进深是经过精心测算实验后确定的南北双向采光相连接的理想数值。使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接，从而保证了室内充足的采光与通风性。室内进深短了，室内空间受管道、空间布局等因素的影响也相应减小，明厨明卫就成了可能。厨房和卫生间都有采光面，日常的油烟、卫生间潮气、异味等都可以通过自然通风的方式排出室外，这样不但能有效保持室内清洁，更有益健康。这样的户型设计不仅提高住宅的健康性、舒适度，而且使用率大幅提高。

更高追求的住宅产品

    板式楼在南京的风靡已有时日，麒麟山庄•东郊花城认为对于更高的居住追求而言，他们设计的才是真正意义上的板楼，是会引领新一代户型革命和产品变革的前瞻性住宅产品。

    麒麟山庄•东郊花城的板楼是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都做了很严格的要求。相对于南京的其他产品，有的产品虽然也做到了通透，但是由于东西朝向，并不能满足北方采光的要求，所以不算是真正的板楼；有的产品建得太高，加大了容积率，减小了人均绿地的占有，也不算是真正的板楼。

    香港恒丰集团•南京麒麟地产公司在设计麒麟山庄•东郊花城时，为了保证板楼社区的居住品质，整个社区以一梯两户的多层和小高层为主，均为左右南北通透的板楼，容积率只有1.25,绿化率高达50.1%。这样的低容积率、高绿化率设计更有利于发挥板楼的通风采光的优势，同时也使社区内有极大的空间打造景观，更全面的体现了高档社区的特质。

    麒麟山庄•东郊花城这种领先的户型设计，体现了高档住宅的气质，结合麒麟门地区山峦起伏的地貌和其自身地块山谷相对、远山为衬的独有视野，以及英国ALN景观设计公司首席设计师Norman先生设计的水、坡、树、花交相辉映的社区景观，将有力的提升整个麒麟门地区的居住层次。

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