2006，南京楼市风云变幻：宏观调控、户型调整等政策调控之下，市场供需持续火爆、房价节节看涨。

　　但是对于南京的楼盘，在2006年的升值表现究竟怎样，到目前为止，没有人也没有机构能给投资者一个较为准确的参考值。

　　江苏商报作为省内唯一的财经日报，一直密切关注房地产市场的变化和发展。此次，江苏商报展开的楼盘大调查，从去年12月开始，至今耗时近一个月，共调查走访了南京地区123家楼盘，对这些楼盘开盘、或二期房源开盘时的价格进行统计，并跟踪一年甚至更长时间后的房价变化，计算它们的升值幅度。揭示南京市各板块楼盘价格的涨幅，并通过对相关专家的采访阐释升值缘由。

　　江苏商报想以此给广大投资者提供详细的参照、给购房者提供指导与帮助。

　　南京各大板块销售量快速增长，价格也在稳步攀升

　　你的房子升了多少

　　2006年，南京楼市持续走强，特别是从10月份开始，表现出了与往年不一般的强势，几大板块销售量快速增长，价格也在稳步攀升。购买了房子的人们感觉到房子价格一天一个样，回顾2006年，你的房子究竟升了多少？

　　2006年南京楼市有一个特点就是投资消费增加，买房子曾是回报最快的投资方式，但2005年、2006年两轮新政对投机行为的打压，使这部分购房者开始谨慎入市，但是2006年以来，市场的持续热度、个别区域房价较快上涨也再次吸引了投资客的回潮，但出租比例高于转手比例，显示出他们更偏向于长线投资，有资料显示这一部分投资者的比例与去年同期相比上升了约4%。

　　江宁今年房价涨5%

　　这两年，江宁的入住率正在逐步提高，而2006年江宁楼盘的上市量仍然较大，随着今明两年的相继交付，2008年、2009年江宁的住宅将会成为名副其实的第一居所。

　　“卖得快，涨得快”。2006年的江宁房产可以用这几个字形容。据了解，2006年1~11月份，江宁全区住宅均价达到3737元/平方米，比去年上涨5%左右，楼盘入住率约为65%。记者在采访中了解到，2006年江宁的房价上涨迅速，楼盘销售也一直火爆，预售面积一度减少。