河西销售逐步升温

　　河西经历了2004年的销售低谷，各家的销售和访问量可以用惨淡来形容。但是从2005年十运会召开、各项利好配套不断出台，从2006年春节以后河西的销售逐步升温，随着市政规划包括配套的学校金陵中学、小学的进入，河西甚至出现“一房难求”的状况，奥体这一板块的房价在成功“冲七”后仍将会有一个较好的预期。

　　据记者调查，河西房价从2006年年初低谷的5000元/平方米出头，到第三季度已全面突破6000元大关，部分我国一线开发商的项目新推房源已突破7000元/平方米，万科光明城市部分精装修楼栋竟卖到8000元/平方米，中海塞纳丽舍、万达华府二期均价也达7000元/平方米，引领河西奥体片区房价的新一轮上升。

　　如2005年12月开盘的海德卫城当时的价格为6500元/平方米，目前的价格达到了7500元/平方米，上涨幅度达到了15.4%。金基地产销售经理胡翔介绍，地铁确实能给业主更多的信心。他表示，金基唐城自2006年的10月中旬交付的三期，已经销售200多户，销售均价接近9000元每平方米，而一期和二期在4年前开盘时的销售价格是3000～4000元/平方米，而现在最贵的达到了15000元/平方米。三期去年的开盘价格是7500元/平方米，1年还没到，现在的销售均价已经达到9000元每平方米。

　　而河西龙江片区房价更是坐上了直升机，二手次新房均价已突破8000元大关，大多房源的报价都在8000元/平方米以上，总价则基本维持在60万至100万左右，与城中新街口、湖南路的二手房价持平。如龙江碧树园，因为是学区房，2006年3月份的价格为7175元/平方米，目前的价格达到9100元/平方米，上涨幅度在26%左右。龙江龙凤花园的精装修房，2006年2月的价格为7436元/平方米，9月的价格上升到8378元/平方米，上涨幅度在13%左右。

　　江北仍为增值“潜力股”

　　由于江北上市量巨大，以及其价格较低，购房者对当地房地产发展的信心在逐渐增强，江北板块的楼盘一直保持了一如既往的旺销势头。

　　曾经的江北始终是以低价而取胜，很多楼盘一直以来都只有2500～2800元/平方米，但伴随着江北诸多利好的真正实施，将成为未来生态旅游休闲度假的重要场所之一。江北的开发商放言，江北楼市的上涨空间还很大，后劲还很足。新城的发展以及未来的定位将导入大量的高智人群，在这种情形下必然产生人群的带动和生活标准的不同，必然带动目前浦口区楼市的重新洗牌。

　　业内专家表示，“价格优势是江北永远的优势”。据了解，目前江北绝大多数楼盘的均价在2500~3400元/平方米之间，仅为主城区房价的1/2，比江宁也要低1000元/平方米。其中桥北房价最高，天润城、明发滨江新城等大多数楼盘均价都已突破3200元/平方米。江浦次之，钱塘望景花园等楼盘均价在2800~3000元/平方米之间。

　　如2005年6月开盘的大华·锦绣华城开盘时的价格为2700元/平方米，目前的价格为3200元/平方米，上涨幅度达到18.5%。2005年11月开盘的万江共和新城，从开盘时的1900元/平方米上升到现在的3380元/平方米，上涨幅度高达67.4%。