昨天下午，南京今年第一批退房摇号再销售共“冶出20套退房的房主，这与总共99套的退房总量对比来看，似乎老百姓对价格相对便宜的退房“并不是太买账”。

    99套退房仅卖出20套

    记者了解到，1月15日南京市房产局曾公布了今年1月份的102套退房，但是其间因为两套房子存在经济纠纷，被取消了退房资格。“这次退房的数量比以往任何一次都要多，但是登记摇号的人数没有明显变化。”

    在大光路房产交易分中心三楼，一名工作人员告诉记者，总共99套退房，只有20套被老百姓登记购买了，其中12套房子因为只有一名购买人，剩下的8套需要通过摇号来敲定买房人。

    他说，这次20套共有100多名买房人参与，低于以往的退房人数，去年一次退房活动曾经有“一套房子就有100多人参与摇号”。

    21人抢江北一套房

    “明发滨江新城238幢903室，面积109.06平方米，单价3220元/平方米，总共有21位买房人参与登记，现在摇号……”主持人话音一落，21位买房人点算完号码球，静静地看着南京市公证处工作人员进行操作。“正转三圈、反转三圈，中签人是6号１

    这套房子值了，一名没有摇到号的购房人告诉记者，他之前去看过这个楼盘的房子，有的江景房价格超过了4000元/平方米，而摇号的这套房子以它的位置来看，现在售楼处市场价在3500元/平方米左右，“比市场价便宜近300元一个平方米”。

    小户型退房受市民青睐

    “不是每套退房都有20人以上来摇号的。”南京市房产局产权市场处商品房管理科人士表示，这套房子遭争抢与它100平方米左右的面积适中有关，而一些超过120平方米的退房根本无人问津，比如河西的苏建豪庭楼盘，20多套的退房没有一个人报名登记，虽然6200元/平方米左右的价格并不贵，但是因为面积都是在130平方米以上的大户型，高总价让市民望而却步。

    他说，相反一些小户型因为总价不高，反而受到青睐。比如金马郦城40.13平方米的套型、居易时代32.94平方米的退房等，低于50平方米的房子当天有七八套都有了买家。

    ⒈拍卖房。交易透明，价格适中。市民要提前收集信息，尤其是报纸上拍卖公司刊登的房产拍卖广告。淘这类房子时，要注意产权是否清晰、有无贷款抵押等，在参与拍卖时要掌控好心理价位。

    ⒉摇号退房。南京市房产局每月都有一批退房进行公告，每月28日14：30在南京市房地产交易登记中心大光路分中心公开抽签摇号，价格以原销售价格进行再销售。市民要按照网上公示内容与售房单位联系，实地看房达成购房意向后，于每月26日15：00前与售房单位办理相关手续。

    ⒊楼盘“尾房”。主要是一些楼盘前期没有销售完的剩余房源，在大光路交易市场分中心有“尾房超市”。目前登记的房源在3000套左右，多数房源是因为户型设计存在缺陷、开发商前期促销不力所剩，市民在选购时要留心是否是被银行抵押的“问题房产”等。
 
    三大渠道

    可以淘到“便宜房”