物业税年内试水南京？日前，坊间有关物业税开征的消息再次流传，有消息称：南京将成为继北京之后的又一个物业税试点城市。专家表示，由于物业税将买房时要缴纳的税收分摊到房产保有阶段，如果物业税推行，南京房价将肯定要降。

　　中央有关部门曾到南京调研

　　据了解，有关物业税试水南京的消息其实早在2005年就传出。南京一家税务师事务所负责人告诉记者，2005年国税总局局长谢旭人在“2005‘财税论坛’”上提出“稳步推进物业税将是‘十一五’税改重点之一”后，中央有关部门就曾到南京来调研过。据这位负责人介绍，目前地价和税约占购房总成本的50％。也即是说，房价中包括现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费占相当比例。而所谓“物业税”政策就是将以上在买房时一并收取的税费分摊到房产保有阶段分别收取。

　　“根据国际惯例，物业税推行将涉及对房地产市场的定期评估，比如房产不断升值，缴的税也就越多。”该负责人说，考虑到各种因素，国家财政部在最初调研时就确定了推行步骤。即先全面调研，再进行制度建设并加以立法，之后在小部分城市试点，然后逐步向全国推开的计划。据悉，目前北京已作为首个试点城市，并进入了实质性的实施阶段。有消息称，广州将是第二个试点城市，而南京、上海将紧跟其后。

　　专家预测是否征收3月揭晓

　　有专家预测，由于全国“两会”召开在即，加之2月份全国便将开启“土地增值税清算”大幕，有关物业税的试点极有可能在今年3月全国“两会”结束以后。届时，南京是否会真正成为试点城市也将会揭晓。南京一家开发商表示，从此前国税总局以及财政部的吹风来看，即将实施的物业税更多可能是通过此前传出的“大户型保有税”来实现，即对一定面积标准上的房子在保有阶段征收税收。而普通住宅有可能暂不推行。

　　可能引发“买房容易养房难”

　　南京市地税部门的有关人士表示，征收物业税是好事，“以后房价肯定下降”。据介绍，物业税的开征意味着先前需要一次缴清的、包括土地出让金在内的各种税费都可在以后“养房”过程中慢慢缴纳，,这样购房者在买房的时候，就将扣除土地出让金等税费，从而使得购房人一次支付的费用大大减少。“从这个角度看，房价将肯定下降。”该人士说。不过，也有专家表示，物业税开征表面上看是降低了费用，但实质是“朝三暮四”的做法，即把此前要付的费用分摊到70年中去，而实际上购房人要支付的总费用并没有变。并且如果房价不断升值，缴的税也就多了。对购房“门槛”降低而购置房屋的消费者来说，有可能出现“买房容易养房难”的窘境。

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