按照往年的规律，春节前夕二手房价格会相对有所回落；然而今年的二手房市场却不见丝毫“跌”的趋向，主城区地段更是不愁卖不出去——二手房价格如此“坚挺”，其中有哪些奥秘?为此，记者走访了位于华侨路房产局20楼，主营市区二手房的南京港厦房地产销售公司。

　　买主：买涨不买跌

　　“等了这么久，房价还不是一个劲往上蹿，现在再不买，怕以后就更买不起了!”在港厦房地产公司，一位正等着联系卖主的姜先生如是说。

　　据了解，相关税收政策出台后，“炒房一族”的数量明显减少；但大量的自住需求仍然存在；买主持币观望一段时间后发现房价非但不跌反而稳中有升，于是只好赶紧出手，生怕以后房子越来越“买不起”。

　　卖主：边卖边想涨

　　“很多卖主一开始报的价格很合理，但很快要卖掉的时候就后悔了，觉得自己的房子这么快卖掉，肯定亏了!所以‘边卖边想涨’在我们这里太常见了。”

　　据港厦房地产负责人庞总介绍，市区不少二手房源尽管环境相对简陋、房龄也比较老，但由于区位优势明显、交通配套完善，其价格仍然居高不下。以新街口附近一处90年代初住宅区为例，两年前的价格还在6000元／平方左右，现在已经跃至9000元左右，如果装修设施较新，则价格还有可能更高。然而即使这样的价格，新街口、湖南路等黄金地带的二手房仍然“一房难求”；加上与新楼盘普遍10000元以上的高价对比，卖主们“边卖边想涨”也不足为奇了。

　　业内人士：环境带动房价

　　二手房价稳中有升的原因到底在哪里?“很简单，不少楼盘刚建好的时候周围都还破破烂烂，现在路也修好了、附近超市医院什么的都有了，价格自然就上来了。”港厦房地产公司庞总如是说。

　　以城北某楼盘为例，三年前刚建成的时候均价只有3000元出头，现在价格已经翻了一番。“那个地方原来连路都坑坑洼洼的，周围连个小超市都没有；现在不光有超市邮局医院，还有个绿化好得不得了的市民广场!”港厦房地户庞总笑着说。

　　随着城市规划的逐步完善、市民居住质量的提高，市民广场、大学校园等综合环境质量较高的地段，二手房的价格持续稳中有升。良好的居住环境和生活环境，成了越来越多市民选择二手房的重要因素。