在渐行渐远的2006年度，不乏鲜艳耀眼、甚至熠熠生辉的理财故事：股市上演牛市翻倍行情；基金丰收让“基民”乐开了花；楼市在质疑声中仍然不断上涨；个人贷款进入DIY时代，也可“随借随还”……

    被压抑了太多年的投资信心，在2006年间猛然爆发了：炒股，炒金，炒房……人们峰拥而上。更多的人则在期待，期待着2007年。 

    然而，投资有风险，市民须谨慎——2007年春节才刚过去没几天，投资者的心里就不那么快活了。

    2007年2月27日那一天，股市暴跌向投资者传达着这样的信息：铺天盖地的股市挣钱的消息掩盖了背后的投资风险，但股市毕竟是股市，“狼总是会来的。”与此相对应的是，春节刚过，经历短暂“冷却”的房地产市场重新升温，不少投资者已开始行动了。但对于未来房价的走势似乎也没有人能说清楚，相关部门的信息口径也不一。不确定的因素颇多，对于有意买房投资的人来说，更像是雾里看花。

    2006年那一幅“房股共好”“联手走牛”的和谐发展景象，随着种种“不确定因素”的出现，渐渐开始失去平衡。于是便衍生出这么一场关于“投资花落谁家”的争论——2007年，你是守房待“金猪”呢？还是一头扎进股市，期待股市再创新高，与“牛”共舞呢？

    “2007年，买房还是买股票，这并不重要，重要的是风险来了，我们想好应对的办法了吗？”有关专家在接受江苏商报采访时如是表示。

    投资房产还有得赚吗

    2007年2月16日，做了整整一年“基民”的邓女士，将手中的基金全部变现，准备加入“炒房大军”的队伍中来。

    “2006年基金涨得太吓人了，我是年中的时候经人介绍买的基金。尝到甜头后我把股票慢慢变现，全部投入买了基金，结果到了年底，居然有60%左右的收益。”在邓女士看来，半年60%的收益，在2007年几乎是不可能的。股票太危险，基金不确定，保守的邓女士于是将投资目标转向房产。“不管怎么样，投资房产总归有个房子在那里，咱们老百姓的想法就是这样。”

    可是拿着基金变现得来的近50万元，邓女士反而无从选择了。经过咨询，房产专家告诉她，2007年里投资房产，至少要升值11%才有收益。否则交完各种税费，邓女士的投资反而会亏本。邓女士担心了，如果费用真的这么高，2007年投资房产还有赚头吗？

    投资房产税负多

    相比投资股票，基金房产变现的能力要差很多。即便在市场繁荣，房屋需求量大的情况下，投资房产顺利作为二手房出售，投资者所需承担的税费也很高。为了遏制炒房行为，国家通过两次大的房产调控，大幅增加了炒房的纳税成本。

    除了购房时所要交纳的契税，如果在拿到房产证的5年内再次出售，还得交纳5.5%的营业税。去年出台的新规，要求对增值的房产收取增值税，目前一般是按照总价的1%收取，如果严格按照增值部分的20%收取，这部分成本还将增加。

    业内人士告诉商报记者，房产投资要有收益的话，就要求商品房价格涨幅要超过包括银行贷款利息、个人所得税税率、营业税税率、契税税率以及其他手续费在内的总和。在一次性付款的前提下，目前购买一套普通住宅进行投资的最低交易成本大概是11%。

    按照这个标准，记者在南京最主要的三个板块——江宁、城中、河西，分别选择了三个具有代表性的小区，算一下如果2007年购买投资性房产，那么到了年底，至少涨到什么价位，像邓女士这样的投资者才可能有收益。

    江宁涨500元才保本

    2006年1~11月份，江宁全区住宅均价达到3737元/平方米，比2005年上涨了5%左右。商报记者选择了2005年5月开盘的左邻右里。今年左邻右里的均价卖到了4500元/平方米。在那里买一套44.69平方米的典型户型，投资者需要一次性交纳201105元。加上契税2%，印花税0.05%，物业维修基金（多层2%，高层小高层3%）2%，投资者实际支付了209250元。

    等到年底，如果投资者将这套左邻右里的房屋卖掉。按照新的规定，5.5%的营业税、0.05%的印花税、1%的所得税这三项费用都少不了。按照总税费=总出售额×（5.5%的营业税+0.05%的印花税+1%个税）模式，经计算，投资者至少要卖到222724.6元，才能保本，折合下来每平方要卖到4984元。

    二手房中介我爱我家的专家告诉商报记者，投资房产，出租也是一块可观的收益，左邻右里现在每月的出租价格在700元左右。但是出租房存在空置风险，一年出租收益只能按照10个月计算，这套左邻右里的房产一年可以给投资者带来7000元的收益。但是投资者将资产用来炒房，实际就损失了银行利率这块收益。按照一年定期2.52%，税后利息2%计算，209250元放在银行将有4218元收益。银行利息与出租收益相抵，只剩下2782元收益。即便是考虑到这部分的收益，投资这套左邻右里房产，到了今年年底，房价至少要涨到4922元/平方米。