根据民间的说法，春节过后不仅是猪年，而且还是五行当中的“金年”，这个“金猪年”据称要60年才能碰到一回。很多年轻的夫妇为了图个吉利，正在全力以赴准备生个“金猪宝宝”。据南京市计生委有关负责人透露，南京今年起码有5．7万名宝宝出生，堪称12年之最。

    由于迎来生育高峰，目前南京二手房市嘲以小换大”的需求正在迅速上升，3房1厅、4房2厅等大户型的二手房卖得特别好，价格也相应有些上涨。

    为了宝宝“抛弃”单室套

    在长江路一家广告公司做营销策划的齐先生，2004年在下关区黄家圩花16万元买了个38平方米的单室套。2006年3月结婚后，夫妻二人在单室套的生活怡然自得。平时住自己家，有时候也到双方父母家玩，度过一个愉快的周末。

    可是，盘算着金猪年的到来，双方父母都下达了“任务”：要求齐先生和妻子在金猪年生个“金猪宝宝”。如今妻子已怀孕两个月。本来为人父是天大的喜事，齐先生却高兴不起来，而是紧锁眉头，因为他在思量：既生宝宝，就要准备“宝宝房”以及来照顾宝宝的、自己父母的“老人房”，这样至少需要3房。可是哪里有钱买3房1厅呢?

    无奈之下，今年2月份，齐先生把3年前买的单室套到利众房产挂牌销售，以20万元卖掉。再首付28万元，到城北的幕-府山庄买了一套110平方米、总价58万元的3房1厅。
 
    “附近有苏果、华诚、莲花等超市，我的父母来照顾宝宝，到时候买菜、购物会比较方便。还有学校，将来小孩可就近上学。”尽管房子上“以小换大”的代价是向父母举债并到银行贷款，齐先生总算松了一口气，因为有了，宽敞的房子迎接“金猪宝宝”的降生。

    “以小换大”需求骤然增大

    据中原地产、裕兴房产、顺驰不动产等多家房产中介介绍，正如去年结婚潮推动新房的销售，今年‘金猪宝宝’出生潮，也推动二手房中3房、4房等大户型的受宠。猪年春节过后，二手房客户群表现出的最大特征，是“2+2+1”家庭的住房需求开始增大，大户型卖得特别好。

    中原地产的统计数据显示，3月1日-15日南京二手房成交套数是2月份同期的303．33％，高达3倍多。其中3房、4房等多居室的房子占据重要比例，这也导致3月份二手房的成交均价高达74．19万元。

    中原地产交易服务中心经理王巍巍告诉记者：“所谓‘2+2+1’家庭，是指由夫妻双方、父母和小孩组成的5人家庭。这种类型的家庭，对3居室及4居室的需求明显。他们为了培育宝宝成长，常在房子上以小换大，挑选距离超市和医院近、配套成熟的大户型二手房，而且特别青睐临近名校的学区房。像白云园、碧树园等小区套型较好的学区房，成交价格均在9000元牛方米以上，有一定幅度的上涨。”

    针对二手房中大户型的抢手和上涨，专家建议，市民不一定要扎堆购买市中心总价较高的大户型，其实交通方便的近郊二手房也是不错的选择。因为后者不但总价较低，而且空气清新，更有利于“金猪宝宝”的健康成长。