160万平方米可售量，打破河西“房荒论”

    危言耸听的“房荒论”，伴随着房价飞涨，河西已是当前南京楼市最炙手可热的一个板块。在许多买房人印象里，几乎是在一夜之间，河西板块的住宅均价就从5500元砰方米上涨至7500元砰方米。从2005年河西板块骤冷，到2006年最后一个季度该板块骤热，河西楼市总是沉浮在舆论的风口浪尖上。

    如今，有关该板块价值是否已经提前透支的质疑声空前强烈，开发商和政府对此的论调是，该板块严重的供不应求导致房价“市场性”上涨。那么，即将上市的一批新盘是否有望扭转目前河西板块住宅“供求失衡”的状况?进而能否稳定住房价或“符合市场规律”地造成房价相对下浮呢?

    关键词：供不应求？

    是实情?是假象?是市场规律?还是人为的“杰作”?对河西目前商品住宅“供不应求”，造成房价持续上涨一说，开发商有开发商的态度，政府有政府的态度，老百姓又有着老百姓自己的说法。

    南京网尚房地产研究机构的数据显示，—季河西板块商品住宅的上市量为14.13万平米，成交量为27.76万平米，仅看单季度商品住宅的供销比为0.51。但从板块整体供求情况看，河西板块商品住宅的累积销也仅是从2006年12月份的1.35，降至2007年3月的1.28。

    从统计数据看，虽然河西住宅供销比略有下降，但远未到“供不应求”的程度。

    关键词：新盘绽放

    从已确定上半年上市的宋都美域到已是准现房的星雨华府、仁恒国际公寓，加上融侨·中央花园……今年河西板块至少将迎来七八个新盘上市，加上西堤国际、嘉业国际城、嘉业阳光城等老项目还有体量较为庞大的后期房源推出，网尚研究机构预计今年河西住宅新增的上市量将达到100-120万平方米。

    同时，截至4月11日，南京网上房地产公布的河西板块可售住宅还有5700余套，以平均每套住宅面积为100平方米计算，河西仍有待售住宅57万余平方米。可以说，随着市场旺季的到来，河西的住宅市场即将迎来新盘大量开放、老盘齐推房源的可观景象，未来可销售的住宅量将在160万平方米以下，房源并不缺乏。