城中40万上市量不够卖？

    2006年城中板块共认购了5800多套，成交近4900套，均价10180元平方米，城中中片和北片早就突破了万元“防线”，城中南片“拖”了整个板块的后腿。10月之后，南片项目大多进入销售尾期，整个城中板块的价格也随之攀升。

    2006年11月，城中板块的成交均价终于破万，达到11276元年方米。虽然2006年城中的成交量只是全市第七，但供求比失衡与开发用地的紧缺造就了城中单价之王的地位。有消息称，2007年城中的上市量将达到40万平方米，高档住宅、写字楼及商业项目均有“新兵入营”。但仅从今年1月、2月的成交情况来看，不论是价格还是交易量均有不同程度的下降，原因就在于没有新项目上市。2007年城中将呈现什么样的竞争格局?

    关键词：“三足鼎立”

    2007年，城中中片、北片、南片都有不同类型的项目“登台”。中片以高档住宅和写字楼为主，其中写字楼的增量明显高于去年，招商地产的纯商务办公项目——南京国际金融中心将于5月亮徊新街口，预计16800元／平方米起售。而只租不售的同仁大厦同样是商务办公项目。长江路9号和凯润金城则属于综合性功能楼盘，长江路9号除了办公部分，还有200多套面积在130160平方米的住宅供应。据记者了解，凯润金城可能于下半年公开2幢酒店式公寓，面积在3050平方米左右。

    继金陵大公馆、汇林绿洲等成功定义鼓北板块之后，天正湖滨和凤凰和鸣成为鼓北的销售“新贵”。除此之外，位于虹桥的新城市·虹桥中心预计上半年开盘，也是一个复合型办公商业项目。

    相比较而言，城中南片略显单薄，主推精装小户型的天安恒隆花园目前可选的房源也不多了，值得期待的新项目主要是相隔不远的金鼎湾二期和常府街的常府风华苑，后者主推90-110平方米的户型，但两个项目的上市时间都未确定。

    关键词：冲刺2万？

    2007年2月9日，北安门地段经过41轮的竞拍，最终创造了8585元平方米的楼面地价纪录。按这样的土地价格测算，建成后单价将达到17000元平方米。各界晾呼：“城中单价冲两万的时日不远矣!”目前城中板块的成交均价已经全面过万元，住宅开发用地的稀缺，使开发商在争先恐后抢下“袖珍”地块之后，多数考虑精装中小户型和高档住宅规划开发。一是单价已然超万，如不再控制总价，再浓厚的“城中情结”也会在日新月益的河西、城东板块面前消失殆荆再者，本来就“用一块少一块”，不挖掘最大价值就是浪费。2007年依然供不应求的城中板块，面对精装型小户型和高档住宅的“昂贵物业”，在万元的起跑线上朝着两万大步迈进。