A  钱从哪来

■触目惊心

    数据：认购568套、成交451套———前天，南京楼市成交量同比增长3倍左右！

    分析：如果每套住房的面积为110平方米，仅前天一天，南京人就买走了近5万平方米的房子！如果天天这样旺销，南京一年的销售量就会高达1800万平方米，比去年的全年销售量高出近一倍。

    专家：不太精确的统计就是，半年时间房价又涨了近千元每平方米。
 
B  价咋抬高
 
　　河西一楼盘囤房半年遭通报批评，城南一楼盘凌晨2点几百号人排队抢房，江宁一楼盘的一个房号在网上被炒到2万元……连日来，一股“房荒”之风，夹杂着呼呼猛涨的房价袭击南京。

　　从年初到现在，南京房价“芝麻开花节节高”，很多人对此都有了切实的感受。但问题是，到底是什么原因促使房价在短短几个月内飞涨呢？从开发商角度来说，既然开发商纷纷囤房、惜售，那他们巨额的流动资金从哪来呢？而从购房者角度来说，为什么房价越是上涨，买房的人越多呢？连日来，快报记者对这些楼市怪现象进行了深入调查———

　　一涨再涨，

　　谁在抬高南京房价？

　　两个小时竟涨1200元/平米

　　明明有房

　　就是不卖

　　■记者镜头

　　房地产是商品，市场决定价格是肯定的。但房地产又是一种特殊的商品，是人人都要消费的商品，带有社会保障功能。因此，它的价格是要受到重点监控管理的。记者从相关部门了解到，对普通商品房价实施核价制度，规定好一个合适的利润空间，在南京已推行好几个年头了。

　　早在2002年，南京修订了《南京市商品房作价办法》。其中明确：在扣除成本后，普通住宅商品房的利润按照不超过基数的8﹪计算。此外，物价部门会根据作价办法，核定出一个商品房价格基数，同时允许销售价格在价格主管部门核定基准价格的基础上适当上下浮动，普通住宅商品房价格的上浮幅度最高不得超过5﹪。

　　按理说，在这些严规的监控下，房价是不会出轨的。不过在调研的过程中记者发现，开发商却并不把此当回事。一开发商私下说，现在几乎所有开发商的利润都超过8%，有的甚至达到50%，如果囤地年数较长的话，可能超过100%，甚至更高。

　　据这位负责人说，核价的体系非常复杂，各项成本也是开发商所申报的，在具体的审核中又容易产生水分，“有的地块是划拨来的，根本没法算土地成本，只能按现在的评估价。导致测算出来的房价往往会偏高。”

　　另一位房地产业内人士还透露，现在房价测算中，给出的是一个楼盘所有房子的平均房价，并未做到一房一价。指导价对老百姓意义不大，开发商整个闷着“葫芦摇”，一个劲地提价，反正没有人能算出最后的成交价。像左邻右里，上午3900元/平方米，下午5100元/平方米，这也不算违归———因为，“核价”核的是楼盘的均价。

　　“难道，左邻右里一天两个价，差距1200元/平方米是合理的？”一位市民反问说，这显然是开发商在钻政策的空子。

　　“核价”核的是均价，不是一房一价