投诉：

　　下午和上午不一个价了

　　王先生原住在新桥，房子7月份要拆迁，这段时间到处看房。

　　4月12日上午10点，他与太太来到地处江宁岔路口的左邻右里售楼处。选来选去，看中了2单元1112室。当时贴在售楼处墙上的价格是每平米3900元，一个月内就可交房；付款方式是先交一万元定金，一周内付房款的30%，其余的按揭贷款。售楼小姐还领王先生去现场看了房，等双方协商好，已是中午11点半了。王先生与太太马不停蹄，利用中午时间筹集了1万元定金和20万元左右的首付款。但他们下午1点半赶到售楼处时，售楼小姐口气变了，随即发生的事令他们十分气愤。

　　售楼小姐先是找个借口不卖房：“你这房子不能卖了，我们老总没地方住，要暂时住这套房。”“不可能，上午说好的，你们不能欺骗人。”见王先生当然不信，售楼小姐只好改口：“是我们公司临时调整了价格。根据周边楼市行情，上调到每平米5100元———你要买就是这个价。”王先生再一看，上午贴在墙上的售楼单没了，刚贴上的售楼单上白纸黑字写着，他选中的那套房价格已是5100元———下午已不是上午那个价了。

　　开发商：

　　董事会临时决定调价

　　为何一日两个价，而且悬殊巨大呢？记者为此采访了左邻右里销售策划部经理陈君。她解释，王先生选中的这套房屋是2005年6月开盘的，江宁区物价局审批的均价是每平米3760元，目前还剩两套尾房。4月12日，开发商中浙房地产公司董事会开会，决定将这两套尾房的价格上调至每平米5100元。

　　既然4月12日决定调价，为何王先生当天上午看房时还没调价？对此，陈君解释，她当天上午太忙，虽然总部就在售楼处后面，但一直到中午她才有时间到总部，这才看到调价通知。因此，下午这套房就不能按上午说的价格卖给王先生了。

　　王君还向记者提供了江宁区物价局2005年5月的批文。其中称，左邻右里家园上幅价不能超过5%———但4月12日下午的调价已明显超过5%，这是否违规？王君答复：物价局的上幅限制是针对整个楼盘的均价，王先生看中的那套房是最后的尾房，不受此限制。其实，整个楼盘的均价都没超过3600元。

　　律师：

　　开发商诚信存在问题

　　针对左邻右里一天两个房价现象，江苏当代国安律师事务所律师鲁民说：“这表明开方商的诚信存在问题。在这么短的时间内涨价，违反了《民法》的‘诚实信用’这一基本原则。开发商已经报价，客户也同意了这个价格，有要约，有承诺，双方在口头上已经有合同关系了。开发商擅自将价格提高，已经构成违约。而且这个开发商在操作上不规范，在管理上也混乱，房产部门应该对其展开调查。”

　　眼下的房价越来越让人看不懂。近日，市民王先生就遭遇一件匪夷所思的怪事：上午他到一家售楼处看房，看中一套126.97平米的新房，谈好价格是每平方米3900元，并商定好付款方式。可令王先生大感意外的是，当天下午1点半，当他带着1万元定金再来时，售楼处却换了价格单，每平米已涨至5100元。

　　“我看中了203，卖不卖？”

　　“卖不起来！”

　　“为什么？房子不是建起来了吗？也有销售许可证。”

　　“是建起来了，但在建工程抵押给了银行。”

　　这是市民王小宇在奥体一楼盘与售楼员的一番对话。售楼员还“好心”奉劝王小宇不要再等，因为这些房源是开发商有意内控下来的，等真的能销售了，房价肯定会高出一大截。

　　开发商为什么敢捂房? 关键是

　　有银行撑腰！

　　“卖旧买新”也在抬高房价

　　3年后地价重估，价格又抬高一大截

　　排了一天一夜长队等开盘

　　采访中，记者发现，把已经建成、并符合销售条件的房屋抵押给银行，从而达到囤房、销控的目的，从而坐地起价的事，在南京开发商中并不少见。

　　“在建工程抵押一般是销售不好、开发商向银行借钱渡过难关的重要手段。但现在销售这么好，开发商为什么乐于办理在建工程抵押呢？其实，这里面是有门道的。”知情人陆小姐告诉记者，办理在建工程一点都不复杂，开发商这样做一般有两个目的：按南京规定，拿到销售许可证30天内必须开盘，而通过在建工程抵押可以把销售时间往后拖一拖，尤其在房价高涨的情况下，支付给银行的利息要比房价增幅小得多；此外，开发商可以通过此举，把一部分好房源捂起来，人为制造房源紧张的局面。