购房者：

　　连夜排队 就为挑套好房

　　“晚上10点就来排队了，没想到，还有人比我来得更早。”陈先生和爱人夹在熙熙攘攘的人群中，守着自己的位置，不敢有半点怠慢。“这次推出的小户型很‘吃香’，晚了好房子被别人挑走了。”由于夜间气温低，陈先生一面焦急地望着灯火通明的售楼大厅，一面将自己的外套脱下，披在妻子身上。“我说自己来排队，老婆又不放心，非要陪着我一起来挨冻。”陈先生爱人脸上，透露着着急和兴奋。

　　张大爷和老伴排在队伍的靠前位置，老伴正坐在地上吃着方便面。“老头子，前面还有几个人啊？看好位置别让人插队啊！”老伴边“消夜”，边叮嘱张大爷。吃完面条，老伴立刻起身挤到张大爷身边，换张大爷“出列”休息。

　　“买套房子真不容易！”张大爷说，自己和老伴是替儿子和儿媳妇来排队的，“小两口上班很辛苦，没时间，我们老两口就为他们‘代劳’，争取帮他们挑个好位置。”张大爷说，其实他和老伴之前不知来工地上多少趟了，处于“理想位置”的几套房子他们都已看过，“现在就等着早点进去挑其中的一套。”

　　记者看到，排队购房的市民中以年轻人居多，现场秩序井然，大家都兴奋地谈论着对新房的期待。不少市民还带着面包、矿泉水等，一边啃着手中的食物，一边等候。

　　“我们挑好了，位置还不错。”几名较早排队进入大厅的购房者走出来，引来其他人一片羡慕的眼光。

　　开发商：

　　200多套房就剩10来套

　　在售楼中心门口，几名工作人员把守着铁门，按排队顺序挨个放行，让购房者进入大厅挑房。售楼大厅里，工作人员站在楼盘示意图前，向购房者介绍相关情况，如果购房者选中哪套居室，工作人员就在示意图上该居室的位置贴一个红色的五角星，表示此房“已售出”。同时，其他工作人员正在紧张地办理登记、交款手续，几名保安在售楼中心内外来回地巡逻。

　　凌晨2点左右，短短两小时不到，记者看到楼盘示意图上已经贴上了30多个“红五角星”，多为80-90平米的小户型套房。一些较早完成挑房、购房手续的市民走出大厅时，脸上满是喜悦。而这，却让还在门口排队的购房者更加焦急。

　　“这样的场面我们也没想到。”开发商亚东建发集团负责人李志宏经理告诉记者，亚东国际公寓二期的269套住房，原定16日晚上才开盘销售。

　　“15日晚10点，就有市民自发来到售楼处前排队，而且人越来越多。”李经理说，考虑到如果让客户排队等候24小时实在吃不消，开发商立即电话召回已经下班的所有工作人员，提前24小时，于当晚12点正式开盘销售。

　　据李经理介绍，这次开盘的二期楼盘中，130平米左右的大户型和80-90平米的小户型几乎各占一半，房屋均价每平米在7400元左右。“这样的房价比还是很占优势的。”李经理说。

　　昨天下午，记者再次来到售楼中心，仍有购房者陆续前来咨询。记者看到，楼盘示意图上，只有十余套住房尚未售出，而且全部是面积在130平米左右的大户型。

　　李经理对此次的销售情况表示满意。他告诉记者，排队购房者中，有少部分人未挑到满意的住房，“今年6月份，还将推出二期另外四栋住宅，对于这次没有购买到满意住房的客户，下次购房时，将给予适当的优惠。”

　　4月16日凌晨，春寒料峭。雨花西路亚东国际公寓售楼中心大门外，近200位市民排着长队，场面很是热闹。记者上前一打听，原来他们都是亚东国际公寓的客户，连夜排队等领号挑房。这样的场面让原定24小时之后开盘的开发商也大吃一惊，于是临时召集所有工作人员，提前开盘。

　　银行人士告诉记者，楼盘在做抵押贷款期间，一年期利率为6.39%，平均算下来1亿元贷款一年利息为639万。

　　按记者昨天掌握的建邺区某楼盘为例，该公司就在建工程抵押了约1.5亿，一年大概要支付利息958.5万元。抵押的面积为60640平方米，如果一平方米涨1000元的话，一年多赚6064万。减去利息，还剩5106万元左右。

　　■算一算

　　捂出来的利润

　　远远高过利息

　　“中午没吃饭，晚上肯定会撑个饱！”周斌说，去年夏天，在国家的宏观调控下，不少人认为房价肯定会降。但到了去年10月份，不少老百姓发现房价根本没降，反而越来越高，大家索性赶快下手。这些被抑制的买房人和正常的买房人同时出现，导致楼市旺火形成，从去年一直烧到现在。

　　周斌说，大家先前的买房需求被储存起来，现在又一下子被激发，买房成了“群众运动”。同时，一些早买房升了值的人，则成了投资理财的“鲜活示范文本”，“榜样的力量是无穷的”，于是，买房人越来越多。

　　“大家都来买房了，导致楼市井喷。”周斌说，楼市交易放量导致供应吃紧，于是，排队、抢号等抢房局面卷土重来。开发商看到这样的喜人局面，拼命提价是肯定的；还有一些开发商为了把旺销势头延续下去，就会控制销售节奏，囤房捂盘也就不奇怪了。

　　“怕房价再次大涨，老百姓就拼命抢房；正是老百姓拼命抢房，又使得房价再次走高。”周斌说，老百姓既是高房价的最大受害者，又是房价步步走高的促成者。

　　周斌提醒说，房价的走高肯定是有范围的，不可能无限制地走高。据他的观察，河西等地的房价已经达到高点，继续快速上浮的可能很小。因此，楼市在未来一段时间内将渐渐趋向于平缓。

　　只规定开工日期，未规定完工日期

　　土地供应不足，让供求关系有点失衡。但开发商采取分期开发的模式，则让有效供应更是雪上加霜。

　　业内人士举了江北某楼盘的例子说，该楼盘地块巨大，在规定期限内，开发商虽然开发了，但却只开发一小块。而在开发商慢慢推进的过程中，地价不断攀升，房价自然也疯涨。在市区，这一现象同样很严重。城北紫金山附近一天价地块，土地出让四年多，开发才完成1/3。

　　专家说，按照现在的规定，土地两年内不开发，政府就可收回地块———自从2005年7月以来，南京就依法收回了7幅土地。但问题是，虽然规定了必须开发的期限，却没有确定好开发的周期，只是规定了开工的日期，并没有说明要在多长时间内完成整个开发。这在客观上让开发商钻了空子，达到变相晒地皮、抬房价的目的。