二手房也被“捂”起来了，南京楼市“非理性”行为正由新盘向二手房市场蔓延。二手房房主开始不断试探市场，“捂房”惜售待价而沽。

    专家提醒：买卖双方以及中介机构的不理性，可能造成“各方力量齐挺房价”的畸形现象一向清闲的李兴（化名），这两天突然变得异常繁忙。与当下很多人正在忙的事情一样，他在疯狂地寻找二手房。南京裕兴房地产置业顾问的身份，让李兴寻找二手房的举动犹为引人关注。

    “忙得脚不着地，很辛苦，也很郁闷。”李兴透露，以往公司根本不愁房源，“来登记卖房的人一拨接着一拨”。可最近他们发现，主动前来登记卖房的二手房房主越来越少，公司所剩余挂牌可售的二手房源越来越少。在此情况下，公司开始组织力量主动出击，全城搜集二手房源。

    “每天除了要在南京各大房产网站上搜寻外，还要关注报纸、电视上面的信息。”李兴坦言，只有通过多种方式，才有可能保证供应量。但他同时透露，尽管他费劲口舌、用尽各种方法，肯卖房的人还是很少。“前三个月的成交量太大了。经过了这一时期买方和卖方的群体性疯狂，南京的二手房供应量减少是可以理解的。”有关专家表示。

    事实果真如此简单吗？中介是否真的无房可卖了？二手房供应量骤减的背后，还隐藏着什么样的真相？

    疯狂的一季度

    今年以来，南京房市持续火爆，随着商品房价的上涨，二手房也成为大量购房者的追逐目标。记者从南京多家房产中介获悉，由于供应量少，需求量大，南京市二手房市场出现供不应求的局面，近期成交量与价格均有所上升。

    公开资料显示，目前，南京城区二手房均价已高达7800元，比去年年底上涨了 12.5%。南京网尚研究机构对全市二手房统计显示，3月以来南京二手房市场逐渐升温，成交量直线攀升，房屋均价也节节上升。截至2007年3月，南京六大传统城区中，房价最高的集中在鼓楼、玄武和白下三区，其均价分别达到8941元、7967元和8596元，除了下关区，其余几区房价均在7500元以上。

    房价如此高涨自然少不了成交量的有力支撑。根据我爱我家一季度的调查数据，与去年同期相比，南京城区二手房客源增加了72.2%，成交量上涨了 91.7%，但供应量却减少了29.8%。是

    什么原因导致城区二手房如此畅销？

    业内人士在接受江苏商报采访时指出，由于主城区新盘的单价动辄破万并日益稀缺，不少人只好退而求其次，城区二手房便成了首选。据分析，首先城区大部分小区都配备了完善的配套设施，日用品采购极其快捷、实惠；其次，与新小区相比，城区二手房的物管费用较为低廉，多是仅收取小区保洁费，平均费用有时只有新小区的1/10。