精装房、二手房的装修部分要交契税
南京楼市为避税花样百出
 
精装房

    记者昨日暗访了几家精装修楼盘却发现，有些楼盘采取了措施，为购房人“降低”契税。

    上述奥体那家精装修报价2000元/m2的楼盘销售人员告诉记者，他们的装修合同和房价合同是分开签的，只会拿8500元/m2的那份纯房价合同去房产局登记，交税也是按这个合同来交，所以肯定是普通住宅的税率。

签两份合同避税

二手房

    南京一家中介公司告诉记者，由于一半以上的二手房房价都超过高档房标准，交易时，市民一般都在房价合同外另签一份“设施设备”合同来避税。比如电视机等电器，可以标2万元/台；淋浴设备如果是进口货，一个水龙头可以标5000～10000元。如此一来，纯房价自然就没那么高了。

拼命少交钱

    但事实上，交税少了，就占了很多便宜吗？
 
■有利也有弊
　　交税少了 贷款也少了

　　疑问

　　装修部分到底算不算房价？

　　物价、房产、财政、银行四部门各行其道

　　[价格]

　　总价60万，其中装修10万

　　[贷款]

　　按总价60万,可贷48万

　　按房价50万,可贷40万

　　在国税总局给江苏财政局的批文里，认为装修应当属于房产的一部分交契税，然而记者却发现，在南京物价部门、房产部门甚至银行眼里，装修是否属于房价却另有一番说法。

　　房管：不算 财政：算

　　据了解，从今年1月1日起，南京启用的新版购房合同特别将房价和装修部分分开填写，结果隶属于房管部门的物业办免收了装修部分3%的维修基金；但装修部分的契税却没免掉，因为契税隶属于财政部门管理。很显然，房管部门认为装修不属于房价，而财政部门的看法却相反。

　　物价：不在核价之列

　　而在南京物价部门最新实行的核价新政中，即使是普通住宅的装修，也不在核价之列。目前南京大多楼盘的精装修部分报价都高达1500-2500元/m2，而在上海、广州等地，600-1000元/m2就能做出相当不错的精装修。仅核房价，导致有些开发商将原来1000多元/m2的精装修提高到2000元/m2。

　　银行：有时算有时不算

　　最后，到了贷款银行，银行有时为了多放贷会将装修打入房价一起放贷；但如果装修部分报价太离谱，银行又会把装修视为房价水分予以抹除。

　　房屋的装修部分要交契税？日前，国家税务总局明确了装修房屋契税计税价格问题，对外公布了《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》，其中表示：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”

　　本来，按照2%的普通住宅税率，60万的房子花10万装修，契税也不过多交2000元。然而，这个政策在南京的影响却远不止于此：因为，目前南京主城的二手房每平方米都已经到了八九千元，很多二手房包括装修在内，房价早超过了高档房标准，契税一下就从2%变为4%！

　　于是，翻了一番的契税使得南京楼市里的装修房纷纷变着法避税：有人将房价、装修合同分开签，只拿房价合同去交税；也有人另签一份“设施设备”合同，将电视、水龙头等定为“天价”，以此降低房价———

　　理论上：多交2200块的税

　　南京市民小费最近在奥体看中了一套55m2的精装修小户型，其中房价8500元/m2，装修部分2000元/m2。这套房子如果按8500元的纯房价来交契税，那么他应当交8500552%=9350元；按照专家解读，如果房子的契税是2%（普通商品房），那么这套房花了11万元装修，多交的契税也就是2200元。