■多交好多钱

　　实际上：多交13750块的税

　　但对南京来说，该政策给购房人增加的税款却多得多。

　　小费的这套房子，如果把装修包含在内，10500元/m2的单价正好超过了南京主城8690元/m2的高档房标准，要按4%交税！契税一下子就变成了10500554%=23100元，减去原本应交的9350元，他多交近1.5万元，而不是2200元！

　　更糟糕的是，如果把装修款项打入房价，单价一旦突破1万元/m2，按照南京市的政策，就不能进行公积金贷款，只能贷商业贷款。以30万元、20年来算，一个月利率就多200多元，20年下来总共多交5万多元的利息！

　　那么，像小费这样的情况多吗？据了解，在南京为数不多的精装修楼盘里，至少有一半以上房价都在高档房线上下徘徊；而二手房里，据统计，已经有55%的房子实际成交价格超过8690元/m2的高档房标准。

　　二手房

　　购房人买下之后自己请装修公司装修，不需要交纳房产契税

　　购房人在购房时，合同里就有了装修部分的价款，要交税

　　房价里本身就含有装修价款，交税时，这笔装修款也被视为“房子的一部分”一起交税

　　来看看，哪些装修款项要交税

　　毛坯房

　　精装房

　　在采访中，记者了解到，另一家奥体精装修楼盘12500元/m2的房价，装修部分是1800元/m2，开发商允许购房人在“一起签”和“分两份签”两种方式中选择。因为装修和房价分开签固然可以使契税少交，但由于房价合同中的总房价降低了，所以可贷房贷也会减少。

　　“以一套60万的房子、其中10万精装修来计算，如果按60万来贷款，90m2以下房贷最多可以贷8成48万；而如果分两份合同签，房贷只能贷（60-10）80%=40万。”工商银行的一位工作人员告诉记者：购房人如果有足够的首付，自然没问题；如果首付不够，10万的装修部分就得贷装修贷款，不仅利率为基准利率，比普通商业房贷要高出15%，更别提跟公积金贷款相比；而且贷款期限只有5年，月供压力比普通房贷大。

　　招商银行房贷处则表示，对于商品房，如果合同没把房价和装修分开，银行也分不清，肯定会按总价来放房贷，但很可能将贷款成数从最高八成降到七成；而对二手房，是通过重新评估房价来控制。　

　　快报记者

　　孙洁

　　物价：装修高价与我们无关

　　“一套一标”标的是房价，装修价格要另标

　　南京市普通商品住宅自今年5月20日实行“一房一价”新规以来，市内众多楼盘实行了统一的标价格式，依次明确标注房号、基准价格、可销售面积、综合平均价、价格浮动幅度（%）、销售单价、销售总价等。

　　不过，对那些实行精装修的商品房该怎样标价呢？按照以前的做法，都是“一股脑儿”来个总价，全都打在里面。但5月24日，南京市物价局在针对“宁六条”、“宁五条”的贯彻意见中，规定普通商品住房（含政策性住房）按“一套一价”标示的同时，凡是楼盘项目有装修装饰价格的，由开发企业另行明码标示装修装饰价格。

　　也就是说，精装修楼盘所标注的价格应该是两大块内容：一是物价局所核准的每一套房子的价格及各项信息，二是装修价格。

　　因材料不同，装修价格很难核定

　　虽然规定如此，但随着“一房一价”新规的贯彻落实，由此而产生的“误会”也越来越多。

　　例如，奥体一家精装修楼盘当年曾宣称装修价格每平方米1000元－1400元，但该楼盘售楼处标注的，以及物价部门在网上公示的装修价格却是每平方米2000元。“怎么核过了价格反而高了呢？”一些买房人有点不懂，“这一高，一套房子可就高出去好几万块钱！”

　　“真实情况不是这样。”不料，物价部门却否认了“装修高价”与他们有关。南京市物价局有关负责人昨日对记者表示，“装修价格我们是放开的。”他说，因为建筑装修材料的价格早已市场化，且变化也很大，所以装修价格很难核定。何况，不同的购房人，对装修的要求也不一样，统一“核死”没有必要。

　　有关负责人告诉记者，装修价格标注的高低其实是开发商的自主定价，但因为与经物价局审核过的“一套一标”同时公示，使得很多购房人误以为装修价格也是物价局核过的。而记者发现，一些开发商也正好乐于“将错就错”，“理直气壮”地标注较高的装修价格，其中的一些猫腻，也成为开发商新的利润空间。（现代快报/郑春平）