顺驰不动产首席市场分析师温晓卿经理就老百姓关心的近期政策变化做以下解析：

    一、 土地增值税解析

    关于土地增值税最新通知：自2007年7月2日送件之日起，

    所有非普通住宅：

    3年内交易，能提供原购房发票，土地增值税按增值额的30%到60%不等征收，不能提供原购房发票，土地增值税按全额的1％征收；

    3年－5年交易，能提供原购房发票，土地增值税按增值额的30%到60%不等征收，不能提供原购房发票，土地增值税按全额的0.5％征收；

    5年以上免交土地增值税。

    所有非住宅，交易不分年限，能提供原购房发票，土地增值税按增值额的30%到60%不等征收，不能提供原购房发票，土地增值税按全额的3％征收；

非普通住宅标准：

    1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以下；

    2、单套建筑面积在144平方米以上；房屋面积以产权证记载的面积为准；

    3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍（含1.44倍）以上（江南八大城区在8690元以上，江宁5100元以上，江北3700以上）！

    增值额＝市场交易价格－扣除额－营业税及附加－印花税

    增值率＝增值额/扣除额＜＝50%　土地增值税＝增值额＊30%
　　
    ＞50%、<=100% 土地增值税＝增值额＊40% - 扣除额＊5%

    >100%、<=200% 土地增值税＝增值额＊50% - 扣除额＊15%

    >200% 土地增值税＝增值额＊60% -扣除额＊35%

    扣除额＝购房价格（发票）＊（1＋N＊5%）＋购房契税

    N：自购房时间计算的年份

南京顺驰六月二手房市场分析