单身公寓作为一种小户型住宅产品的出现，在南京还不算太久。2002年，同曦鸣城开发公司在江宁推出了一批单身公寓。此后陆陆续续出现在楼市：锦江丽舍、绿城新贵、青春渡、盈家春天、剑桥国际公寓、澳丽嘉园、朗诗熙园、君临国际、名仕嘉园、国际贵都、群临国际、亚东名座、城市假日等还有其他一批调高房的单身公寓。

    顺驰不动产首席市场分析师温晓卿先生表示，从目前南京二手房的售租比来看，南京主城区公寓房售租比迅速拉大，逼近国际警戒线，公寓房的投资空间进一步缩小。目前主城区公寓房在顺驰不动产的挂牌量为：354套，通过分析,地段好的精装修公寓房大体报价为：30-40平米报价区间在1800-2500之间，40-55平米报价区间在2000-3000之间，成交价格基本比报价便宜200元左右，有的房子报价还包括税费，这样还要低一些。位置偏点的精装修公寓房租赁价格在1000元左右，报价基本在1500以内。平均空置35天左右，有的可能达到两三个月。

    顺驰不动产首席市场分析师温晓卿分析：目前求租此类房屋的客户大都是外企的办事处人员、国内一些大公司的办事处人员，还有一些是用来做办公用，相对的需求人群较少。

    公寓房的投资角度来看，以君临国际为例,目前君临国际的38平米的公寓房的平均租金为2300元/月，而平均全部投入资金为60万，售租比261：1；据悉，目前国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定在200：1－300：1之间。如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果售价租金比低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大，房产后市看好。这个售租比已经较高了，房产投资的价值变小。从年会报率来看，投入60万每月2300元的租金收入,年汇报率为4.6％，投资回报率较低，从升值的角度看,南京公寓房的升值潜力有限,而且目前房屋交易的税费越来越多,投资的价值很难把握。

南京顺驰六月二手房市场分析