顺驰不动产首席市场分析师温晓卿表示：从我们的调查分析来，学生租房有以下特点：

 时段性： 每年高校开学都在九月，加上2003年南京政府允许大学生毕业后交极少的费用(两百元)案放在南京两年，这就使很多应届毕业生留在南京发展，他们毕业时间是在七月，这样每年七月，九月，租赁市场非常活跃，加上许多学生暑假期间留在南京进行社会实践，需要短期租房，这样对短租房和合租房需求较多。

 区域性：大学附近的房源是他们的首选，合租房和短租房对在校学生是首选，便宜的房子是首选。

 住房价格偏低：他们因为生活和学习需要租房，但由于基本没有经济收入或经济收入不稳定偏低，租房时除了要求交通方便、房租低外基本没什么其他要求

 租房的形式：为了分摊房租多以几位熟悉的同学或老乡合租为主。家庭优越的除外。

顺驰不动产对南京各区域租赁市场分析：

    鼓楼附近：周边大学林立，南大，南师，东大都在附近，是传统的租赁热点区域，该地段以学生租房为主，特别是一些考研人员喜欢住在名校附近，需求价位较高，

    单室套：1000-1300，两室：1200-1800元，合租：大房间700左右，小房间500左右。

    三牌楼附近：鼓北属于高效密集区，有南财，男邮，南工大，金陵旅游学院等，这些学校最近几年都在扩招，学生租房需求旺盛，三牌楼配套也相对较好

    单室套：800-1000元，两室：1000-1500元，合租：大房间550元左右，小房间400元左右

    湖南路：传统的租需求热点区域，周边配套好，逛街方便，周边有东大医学院、中国药科大学、省级机关专科学院等高校，单室套：800-1100元，两室：1000-1600元，合租：大房间600左右，小房间450左右

    凤凰西街：该地区有晓庄学院和南京审计学院，这两所学校今年也在扩招，周边的房源较多，价格相对于便宜，离新街口近，周边配套已经跟上。

    单室套：800-11000元，两室：1000-1500元，合租：大房间500元左右，小房间400元左右

南京顺驰六月二手房市场分析