近期，“第二套房”似乎成了最热门的话题，什么是“第二套房”？银行的解释也是版本不同。近日，本报接到许多市民来电，关切地询问自己所购的第二套住房是否属于多数银行“首付４０％，贷款基准利率１．１倍”的范畴？

    记者采访多家银行，并且对各银行的解释进行分析后，给提出问题的市民一个完美的解读。

    案例一：以老公名义买第二套房

    ２００３年，２５岁的肖小姐在后宰门大街花费了２８万元买了一套６０平方米的二手房，当时，肖小姐七拼八凑，拼足了２８万元，肖小姐选择了一次性付款。年纪轻轻的肖小姐名下拥有了第一套住房。

    ２００６年，２８岁的肖小姐结婚了。２００７年４月，肖小姐夫妇在河西奥体板块买了一套８５平方米的房子，总价７２万元。肖小姐选择了公积金贷款１５万元，剩下的５７万元，肖小姐选择了商业贷款。

    这样，肖小姐名下已经有了两处房子。

    最近，肖小姐在股市上赚到了一点儿钱，不过，股市风险越来越大，特别是在经历了“５·３０”之后，肖小姐深有感触，炒股不如买房。

    “房子再跌价，总归有个房子在那儿，但是股票一旦跌起来，那个速度可比房子跌价来得快多了，抛都没法儿抛。”肖小姐说。

    所以，肖小姐打算去江宁地区买一个学区房作为投资。

    肖小姐看来看去，看中了九龙湖地区的一处房产。

    “那是一个学区房，面积５０多平方米，以后肯定能升值，出租也应该是没有任何问题。”肖小姐打算以房养房，她和先生商量，拿出家庭储蓄量的１／２，也就是１０万元投资这处房产。

    肖小姐疑惑，如果九龙湖这处房产的户名仍然写肖小姐的名字，那么，贷款的时候银行肯定会按照第二套房子给处理，所以，肖小姐耍了个“小聪明”，用老公的名字贷款，那么，就可以规避掉第二套房子贷款利率上浮的难题了。

    解读：

    如果肖小姐在工行办理业务，那么，一切以征信系统中显示的借款人为准，即夫妻双方中如果以一人的名义买房，其配偶再买房仍可享受到第一套住房的优惠政策。

    如果肖小姐以老公的名义贷款，将可以享受到第一套住房的优惠政策。