南京顺驰不动产就银行贷款政策变化的解析

南京顺驰不动产就银行贷款政策变化的解析：

央行、银监会就“第二套房”的认定标准达成共识：

一、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；

二、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；

三、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

基于此标准南京各银行均根据各自不同情况制定了相关的贷款，目前南京有九家银行认定已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者，享受低首付和下浮利率。由此可见对部分利用贷款的投资客户、对有贷款未还的准备再次购房改善居住环境客户有影响，他们做出购买决定和实际购买周期将加长。对换房客户来说，基本不受“第二套房”政策的影响，对初次置业的刚性需求来讲，不在本次政策的调控范围之内，整体政策的调控包括公积金政策和加息对刚性需求影响有限。目前我们公司成交客户中有29％是现金购房，有44％是商业性贷款，有21.4％是市行公积金，有5.6％是省行公积金。现金和公积金贷款的比例占到56％，政策变化对此类客户影响较小。十月中上旬全市个人二手房挂牌均价7843元，较上月同期上涨3.9％，近期二手房挂牌价呈平稳态势，江南八区的中上旬市场成交量为1181套。从中旬成交较上月同期增加8.75％的情况分析，市场挂牌量的持续增加，优质房源大量涌现，客户开始有较多的选择空间，市场挂牌价格平稳，部分需求将被释放，预计下旬市场成交量将稳步增加，主城区后市房价将持续平稳！

银行

细则标准

华夏银行

认定单位：家庭。贷款还清后，再购房仍算第一套房。贷款首付3成，执行基准利率下浮15％优惠。

兴业银行

认定单位：家庭。贷款还清后，再购房仍算第一套房。贷款首付3成，执行基准利率下浮15％优惠。

中兴银行

认定单位：家庭。贷款还清后，再购房仍算第一套房。贷款首付3成，执行基准利率下浮15％优惠。

光大银行

认定单位：个人。 贷款还清后，再购房算第二套住宅。首付4成，执行基准利率上浮10％的标准。

中国银行

认定单位：家庭。贷款还清后，再购房算第二套住宅。首付4成，执行基准利率上浮10％的标准。

中国工商银行

认定单位：家庭。贷款还清后，再购房算第二套住宅。首付4成，执行基准利率上浮10％的标准。

中国建设银行

认定单位：家庭。贷款还清后，再购房仍算第一套房。首付4成，执行基准利率上浮10％的标准。

中国农业银行

认定单位：个人。贷款还清后，再购房仍算第一套房。贷款首付3成，执行基准利率下浮15％优惠。

招商银行

认定单位：个人。贷款还清后，再购房仍算第一套房。贷款首付3成，执行基准利率下浮15％优惠。

中国民生银行

认定单位：个人。贷款还清后，再购房仍算第一套房。贷款首付3成，执行基准利率下浮15％优惠。民生银行还要对借款人的还贷能力和收入再审核，如发现借款人月还款额占月收入的比重超过50％，就以家庭为单位对其审核放贷。

深圳发展银行

认定单位：家庭。贷款还清后，再购房仍算第一套房。贷款首付3成，执行基准利率下浮15％优惠。

交通银行

认定单位：家庭。贷款还清后，再购房仍算第一套房。贷款首付3成，执行基准利率下浮15％优惠。

南京银行

认定单位：家庭。贷款还清后，再购房仍算第一套房。贷款首付3成，执行基准利率下浮15％优惠。

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