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10月南京房地产三级市场分析(组图)

白下区：

御道街板块：

    这里的中小户型的二手房主要集中在御道街、御和新村、南航宿舍等地方，面积在60-70平米左右，年代在90年代中期和后期为主，也有部分80平米左右的二手房，多为两房两厅。该区域附近有瑞鑫医院、军区总院，瑞金路小学、瑞金北村小学、 瑞金路中学、体育学校、解放军理工大学等，人文环境好。另外附近苏果、华诚超市、金润发超市、瑞金路菜场、尚书巷菜场、银行、电信、邮政等生活配套齐全，生活便利。房周边绿化比较好，但价格比较高，很多小区的价格都已经过万。

    单价在8500－9000，该板块房源结构：40－50万，占本板块13.6％；50－60万，占本板块18.4％；60万以上，占本板块62.2％

瑞金路板块：

    这里的中小户型二手房主要集中在瑞金新村和瑞金北村附近，面积大概在60-80平方方米左右，80年代建，多为紧凑的两室小户型。其地理位置好，处于主城白下区，交通便利，有多条公交线路到达；附近有金润发超市，八一医院等，配套齐全，生活便利；瑞金新村是南京第一个成熟小区，小区大而规整，有门卫，内有社区服务、医疗卫生、运动器械等，配套完善；有重点学区，瑞金新村上瑞金路小学，瑞金北村上瑞金北村小学；人口密度相对较高，这里的房子也很容易出租，同时无物业管理费用，生活成本低。瑞金北村的房子要比瑞金新村的房子新，但小区零散。

房源结构：40－50万，占本板块14％；50－60万，占本板块17.1％；60万以上，占本板块61.7％

新街口板块：

     临近新街口市中心附近也存在着一批中小户型的二手房，面积大概在70平方米左右，多是八十年代建，两室的小户型，另外也有部分在80平方米以上的二手房，价格也大致相差不多。其最大的优势就是地理位置，紧挨着新街口闹市区，交通发达，购物便利；小区成熟，生活配套设施齐全，质量较高；对于投资者来说，靠近商圈有升值潜力，且易出租，出租收益好；因都是老小区，只收取垃圾费，无物业管理费，但户型结构相对较差。

房源结构：40－50万，占本板块16.4％；50－60万，占本板块17.3％；60万以上，占本板块64.1％

常府街板块：

     这里中小户型的二手房主要集中在中山东路小区以及五老村、三条巷、延龄巷一带，五老村因为有部分为学区房，所以单价较高。其特点是面积大概在60平方米左右，房龄多为80年代，房龄老，有两室也有单室。紧邻新街口商圈，地理位置无与伦比；交通发达，生活便利自是不在话下；购物、休闲更是方便快捷；都是成熟小区，生活配套齐全；教育环境好，这里的房子很多是学区房，可上游府新村小学或者五老村小学；对于投资者来说，这里有升值潜力，且因处新街口商圈内，附近写字楼云集，房子易出租获得收益，且收益不错。因是较老的小区，都没有物业费，生活成本低.

房源结构：40－50万，占本板块12.8％；50－60万，占本板块19.5％；60万以上，占本板块64.4％

城东板块：

    月牙湖周边区域，房龄新，面积大，小区环境好，价格比较高，许多房源都是高档住宅（月牙湖花园、海月花园、富丽山庄、梅花山庄等等），购买客户大多是改善居住条件的客户，对小区环境、户型要求都比较高。中小户型的二手房主要集中在周边的大型社区如：（四方新村、天堂新村、天坛新寓、天地花园等），由于地理位置相对比较远，所以价格相对比较低，基本上在7000-7800元/平米左右，但中小套型拆迁安置房居多，房龄稍新，周边配套也不错。

    房源结构：40－50万，占本板块10.1％；50－60万，占本板块5.6％；60万以上，占本板块74.7％

城西板块：

    新街口西南的朝天宫附近（白鹭花园）也存在一小部分中小户型二手房，这里的房子一般房龄相对较新，多为90年代后建，小区环境较好，交通生活都较方便，发展前景好，

    房源结构：40－50万，占本板块17.3％；50－60万，占本板块22.8％；60万以上，占本板块52.3％