10月中旬南京二手房个人挂牌量保持上涨，挂牌均价平稳。

◎二手房个人挂牌量

   据统计，10月中旬南京市个人二手房挂牌量为6376套，环比9月中旬增长28.39％，10月挂牌量继续保持明显增速。

    与9月中旬相比，10月中旬南京各区域个人二手房挂牌量，除了栖霞区的个人二手房挂牌量下降7.27%，其他各区个人二手房挂牌均有大幅增长。浦口、雨花台、江宁、下关四个区10月中旬涨幅超过40%，分别为48.88%、44.05%、43.67%和42.18%。玄武、建邺、鼓楼、秦淮和白下区分别上涨了39.04%、36.42%、24.38%、15.23%和13.58%。

    ◎二手房挂牌均价

    据统计，10月中旬南京市个人二手房整体挂牌均价略为上浮。10月中旬个人二手房整体挂牌均价比9月中旬仅增加了0.26%，涨幅甚微，属于价格正常波动。

    江南八区的中上旬市场成交量为1181套，较九月同期降低近六百套。从中旬成交情况看，市场挂牌量增加，预计下旬市场成交量将稳步增加。由于各银行贷款政策有差异，央行政策在南京已实现软着路，后市将持续平稳！

    导致近期二手房市场的变化主要因素还是央行贷款政策的调整。上周央行、银监会就“第二套房”的认定标准达成共识：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。以上监管部门定下三点基调底线，具体还可由商业银行自己把握。而江苏省多家银行随后也分别公布自己“二套房”标准，这其中以借款人还是户为单位和前次贷款已还清再贷是否计算为二次贷，各家银行给出了不同的判定方法。
 
    各分析人士认为，考虑到政策明朗及消化的原因，二手房挂牌增加的情况在短期内还会延续，其中新空二手房的挂牌量比重随之增加。挂牌价格方面，近段时间的挂牌价格明显出现滞长现象，而目前的商品房、二手房市场价格体系联系紧密，二手房挂牌价格也暂不会出现大幅下降的情况，但个案可能会出现房主主动降价寻求快速成交。成交方面，因为成交周期的拉长，成交量因此略有下滑。相信待银贷政策稳定之后，成交会回稳。

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