江宁的13幅小地块一抢而空，其中两块地的平均地价超过1万元/m2；江北的一处“别墅用地”，从3.35亿元的底价拍到12.05亿元，楼面地价（房价中的土地成本）达到12129元/m2。

    昨天南京市国土局端出的14幅地块引来48家开发商“玩命式”地争抢，究竟是什么让开发商为土地如此“抓狂”？

    江宁小地块土地单价两次破万

    江宁的13幅地块，除了三幅商业用地和一幅住宅用地是两家开发商书面竞价外，其余9幅地块全部现场拍卖。位于江宁开发区天元路的一幅1.2万多平方米的商业、办公、酒店式公寓用地，底价5400万元，引来了8家开发商参与竞拍，最后被南京百家湖房地产开发有限公司以1.5亿元拿走，单位地价12487元/m2，折合3.0的容积率，楼面价也超过了3000元/m2。同样，位于江宁开发区秦淮路以北的一幅2万多平方米的商业办公及二类住宅用地，经过12家开发商的竞拍，最终拍到了11931元/m2的平均地价，折算2.2的容积率，楼面地价更是高达5423元/m2。

    “疯了！”一名房产业内人士说，原以为今年7月26日，万科在江宁牛首山河拿到的3278元/m2（楼面价）的地价是一个个例，哪知道这次土地拍出的楼面价几乎都超出了3000元/m2的限度，地块虽小，显然是再一次的土地价格“面粉贵过面包”的翻版。

    江北“别墅地”拍出底价3.6倍价

    土地拍卖的“好戏”继续上演。江北象山路西侧的一块近25万平方米的“别墅地”引来了金盛田集团、招商地产、天华、美达宏强（联合）、复地、坚实、旭辉、国基等9家开发商争夺。之所以这一地块的“别墅用地”要打上引号，是因为地块规划为一类居住用地，容积率不超过0.4，建筑高度不超过12米，与纯别墅用地唯一不同的是：地块要求90平方米及以下套型面积比例不低于总建筑面积的10%。

    3.35亿元的底价显然大大低于众多开发商的心理价位，一次500万元的加价幅度。第3轮时，价位就抬到了4亿元。第9轮，招商地产已将报价从4.6亿元提到了6亿元。由于前面江宁9幅地块的现场拍卖耗费的时间较长，开发商加快了竞拍速度，21轮，招商地产将前轮的6.55亿元又提到了7亿元。之后各家轮番“咬跟”，65轮，招商报价10亿元，这时单位地价达到4026元/m2，折合0.4的容积率，楼面地价已达到10065元/m2。95轮，美达集团南京置业有限公司、浙江宏强投资有限公司（联合）喊价12.05亿元，震慑全场，成功拿地。

    南京楼市再现“面粉贵过面包”

    南京一家民间房产研究机构的专家表示，从2003年开始，国土部每年都要出台文件“叫停”别墅类开发用地出让，这次南京国土部门推出的“一类居住用地”，强调开发10%的90平方米以下套型，显然是“打擦边球”，而别墅用地的缺口，必然让开发商对这块地趋之若鹜。