环境决定江宁房价

    由于是有升值潜力的“热点投资区”之一，南京江宁地区的房价今年5月后来了个三级跳，所有板块的均价都上涨了1000元至2000元。业内人士仍看好江宁的上涨空间，我爱我家市场部经理舒莉莉认为，江宁部分板块的房价未来和奥体差距不会太大。

    近年房价一直在涨

    曾经，江宁房价上涨缓慢。周先生2003年在天地新城买房时，房价为3400元/平方米。2004年，眼看着主城区房价翻着跟头往上涨，周先生直犯嘀咕，我这投资也太失败了，一年多了，每平方米才涨几百块钱。直到2005年，江宁的房价仍然保持了较低的水平，平均成交价约在3300元/平方米左右。

    2005年，《南京市江宁区近期建设规划》的公示，江宁通地铁成为了“铁板钉钉”的事情。有消息称，地铁一号线南延将在明年正式动工。这一重大利好消息直接刺激了江宁楼市，拉开了江宁片区房价上涨的序幕。

    2006年11月，受地铁开工刺激，江宁地铁周边楼盘20天上涨6%。武夷绿洲10月16日开盘的三栋楼均价3840元，受地铁开工消息刺激，11月6日开盘的三栋楼大幅涨价，实际成交均价4068元，实际投放120套，上市就被一抢而光。

    据南京网上房地产的统计，到2007年1月，江宁的住宅成交均价已涨至每平方米5000多元，销量依然排在第一。

    2007年5月后，江宁各个板块价格跟着南京房价整体上涨。中原地产负责江宁片区的陈经理告诉记者，今年5月前岔路口地段的均价在5000元/平方米；东山片区的均价为4000元/平方米；而现在岔路口已经涨到每平方米7000多元了，东山片区每平方米的均价也已经超过5000元。

    2007年10月，江宁九龙湖的一块底价5.82亿元的地块，被万科旗下全资子公司以17.85亿收入囊中。很多人开始算账：楼面地价3278元/平方米，加上建筑成本、各项税费，将来这里的房价怎么着也不会低于7000元/平方米。如果按照此前“地价（楼面地价）占房价1/3”的说法，将来的价格直逼万元大关，达到9834元/平方米！

    江宁沾了地铁的光

    地铁南延线设有的12个站点中，其中共有岔路口站、河定桥站、胜太路站、百家湖站、凤凰港站、小龙湾站、竹山路站、天印路站和城东路站等9个站点位于江宁板块。根据南延线的行驶路线，届时除三山板块（韩府山、将军山、翠屏山）和禄口板块外，岔路口、东山、百家湖、科学园4个板块中的大部分楼盘都能或多或少地享受到地铁带来的便利。