市民吴先生的女儿今年已经5岁，眼看就到了上小学的年龄，家住老城南一带的他打算在教学质量颇高的鼓楼区购买一套学区房，可何时出手却困扰着吴先生。有人劝他明年四五月份再买，届时各学区的调整已经到位；有人则说最好早点买，现在价格低。吴先生昨日就此问题求助本报。

　　买学区房应趁早

　　中原地产王巍巍经理表示，每年的四五月份通常是学校招生工作开始的时间，学校会专门派人在学生登记的所在小区里明察暗访，查验学生是否符合所在学区的条件。因此，家长买房最好在半年前，也就是春节前后购买学区房，之后办理产权证、落户等手续，正好赶上学校的招生工作。

　　买房前要查清底细

　　中介人士告诉记者，最近南京二手市场上出现了一批“死户”房源，这都是学区房惹的“祸”。市民周女士今年3月份购买了一套位于龙江片区芳草园的二手房，当时房主告诉她这是学区房，可以上琅琊路小学分校。可周女士买房后却一直办理不了入户手续，最终与琅小分校无缘，她去派出所一了解才发现，原来这套房子的房主一直就没有迁出过，卖给她房子的人其实是“二房东”，就是因为入不了户才卖房给周女士的。

　　中介人士提醒打算购买学区房的市民，买房前一定要到公安机关了解清楚该房产的权属关系、户口情况等。

　　河西学区房成新宠

　　记者昨日从中原地产得到的南京部分热点学区房最新统计中了解到，学区房不再只集中在城中区域，随着名校的分校纷纷进驻河西等新城区，到城郊买学区房的人群越来越多，也由此带动了河西等板块的房产热销。在表格中，新城实验学校所在的学区有万科光明城市、西堤国际等一些新楼盘，而学区房的房价也从年初时的每平方米9000元左右上涨到了目前的1.2万元，涨幅在30%左右，而位于龙江的蓝天园、碧树园等小区，由于可以上琅小分校，房价也从年初的9500元左右涨到了1.1万元。业内人士表示，随着教育设施配套的逐步完善，南京一些新小区的房价节节攀升已是不争的事实，市民应该理性选购，摸清学区的详细情况再出手不迟。         （马祚波）

南京部分热点学区房概览表格

区属	学校	现在价格（元/㎡）	年初价格（元/㎡）	涨幅	典型小区	房龄	特点
鼓楼区	琅小	14000左右	11000	27%左右	西康路、颐和路、玉泉路等一带	70年代左右	典型学区，房屋居住质量差
	琅小分校	11000左右	9500	10%左右	芳草园、蓝天园、碧树园等	98年左右	房龄较新，需求较多
	琅小第二分校	13000左右	9700左右	30%左右	苏城南苑、北苑、金信花园等	2000后	年代新、受热捧
	力学小学	13500左右	11000	23%左右	山阴路、扬州路等	80、90年代	房龄差别大，价格有2000元左右差距
	力小分校	10000左右	9000	11%左右	凤凰花园城等	96年左右	价位相对较低、师资力量相对年轻
	拉萨路小学	13000左右	11000	18%左右	峨嵋岭一带	70-90年代	房龄差别大，价位也有1500左右的差距
	拉小分校	8500-11000	7500-9000	10%- 20%	银城花园、金舟花园、聚福园等	90-2002	聚福园价格在11000，其他在9000左右
	鼓楼一中心小学	11000左右	9000	22%左右	沈举人巷、豆菜桥、管家桥等	80-2000	地段好，但居住质量一般
建邺区	建邺实验小学	12000左右	9500	30%左右	清竹园、木樨园等	2000后	市场热度高、小区较好
	新城实验学校	12000左右	9000	30%左右	万科光明城市、西堤国际等	2000后	小区好，市场热度较好
玄武区	长江路小学	12500-13500	9000-10000	30%左右	长江花园、估衣廊、	90、2000	市场认可度较好
	北京东路小学	13000-14000	11000	18%左右	公教一村、兰园	80-2000	购买人群也较多、年代差别大
	南师大附小	13000左右	10000-11000	18%左右	蓁巷附近	80、90年代	有市场热度
	成贤街小学	11000左右	9000-10000	10%左右	红旗新村等	90年代左右	价格变化不大
白下区	游府西街小学	13000左右	11000	18%左右	游府新村、延龄巷等	90年代左右	在白下区是很好的学区，需求较多
	五老村小学	11000左右	9000	20%左右	科巷、东白菜园等	90年代左右	需求一般化
	瑞金北村小学	10000左右	8000-9000	11%左右	瑞金北村等	90年代左右	同上
下关区	天妃宫小学	10000左右	9000	11%左右	清江西苑、清江花苑	96-2005	下关较好的学区，价位相比不高
	下关第一实验小学	8500左右	7500	13%左右	东井村	80-90年代	价位相比不高，需求一般
秦淮区	夫子庙小学	10000左右	8500	17%左右	瞻园路	90年代左右	同上
	慧园街小学	10000左右	8500	17%左右		90年代左右	同上