从10月底的集中开盘到11月初的销售数据增长，到11月中旬市场忽然冷淡，再到月底一批开盘项目中只有少量还能热销的现实，整个南京楼市在11月份可谓是一波三折。而11月份，对于各家急于在年底开盘亮相的项目来说，可谓是”几家欢乐几家愁”。

    [淡季]仍然有项目保持热销

    “从我们的角度来看，现在确实是一个淡季，市场相对比较冷，很多项目在这个时候启动会有一定的风险。”昨天，江苏绿源置业发展有限公司副总经理马黎平这样说。新开盘不一定会卖得好，现在几乎没有什么合适的房子选择，供销两不旺，这也是目前大部分开发商和购房者的看法。不但“金九银十”旺季不旺，随着初冬的到来，更是让房地产市场转冷。不过尽管处于淡季，仍有楼盘创造出热销的纪录。本月17日，位于江北的苏宁天润城开盘，当天创下狂销210套、销售额近亿元的骄人业绩，房地产旺季时常见的提前2天排队、挤爆售楼处的热闹场景在11月份的淡季再次出现。本月28日，位于玄武湖畔的锦盈大厦开盘推出了全部的265套精装修小户型房源，开盘当天销售了80多套，开发商对此结果表示非常满意。尽管这一数字远远不如旺季时很多楼盘的热销成绩，不过该项目从今年4月份出地面到11月28日封顶，一直“默默无闻”，直到11月26日才开始宣传，只有短短两天时间的积累。记者从网上房地产也看到，包括天润城、明发滨江新城等楼盘一个月内销售的住宅套数仍然保持着较高的水平。

    [总体]再也不是一开盘就火爆

    除了江北大盘天润城、明发滨江新城，城中绝版楼盘锦盈大厦和一些品牌企业的楼盘之外，一些在11月份有所动作的楼盘，无论是新开盘还是正常销售，都或多或少地遇到了销售不畅的局面，这在以前还不多见。“以前我们销售靠积累来勘口开盘信心，根据积累的客户人数来决定何时开盘，销售基本上在我们的预期之内。不过现在观望气息比较浓厚，前来咨询的客户中意向客户比例越来越小，对于开盘效果我们就没有那么大的把握了。”近日城东一家开发企业负责人士告诉记者。该楼盘目前已经是销售到了最后一期，经过多次提价后价格也到了一个新高度，不过进入10月底以后，明显感觉到市场的抗性；无独有偶，主城区某楼盘，在开盘销售当日也比较冷清，打破了原有“好的地段就好卖”的惯例。记者了解到，目前无论是小户型酒店式公寓、高档办公楼还是商铺，很多项目在进人11月份以后明显遭遇了销售抗性。那种在旺季里扎堆开盘、一开盘就火爆的局面不见了踪影。