顺驰不动产11月南京二手房市场分析

11月挂牌量相比10月有所增加

32007年11月南京市个人二手房挂牌量有所增加，整体挂牌量趋稳。11月南京市个人二手房挂牌均价为7531元/㎡，相比10月同期下降1.34%。受江北商品房低价上市影响，11月浦口区挂牌均价变化幅度较大，为4159元/㎡，相比10上月下降9.31％。其它各区域挂牌均价基本平稳。各区11月二手房挂牌均价：玄武区9258元/㎡，白下9461元/㎡，秦淮9009元/㎡，建邺9259元/㎡，鼓楼10552元/㎡，雨花6803元/㎡，下关7659元/㎡，栖霞6029元/㎡，江宁5827元/㎡，六合3002元/㎡。

卖房客户动机分析：

换房（以小换大）44.93%，投资24.20%急用钱12.29%换房（以大换小）9.38%离宁8.07%其他1.13%

11月市场供需情况分析：

11月中旬全市供需比为0.868：1，市场依然是供小于求的态势，其中鼓楼区供需比：0.67：1，建邺区供需比1.02：1，栖霞区：1.21：1，白下区供需比0.9：1，玄武区供需比：0.66：1，下关区供需比：0.73：1，秦淮区供需比0.91：1，雨花区供需比0.65：1，浦口区供需比0.99：1，江宁区供需比0.94：1

网上房地产的成交情况：

南京三级市场受各类政策的影响11月份共成交成交4180套，相比十月成交量上涨14.4％，相比九月份上涨8.9％，中止了三个月下滑的趋势，市场成交量开始回暖。

11月中旬市场成交量突破了1600套，达到三个月以来单旬成交的最高点，金九银十缓缓来临，市场各类政策不利因素逐渐被消化，市场需求开始缓慢释放。

相比10月市场，江南八区11月共成交2417套，相比10月的2150套增长12.4％，江南八区中玄武、白下、秦淮、下关、栖霞成交量均有上升，其中玄武区增加87套，环比增长31％，秦淮区增加69套，环比增长40％，栖霞增加67套，环比增长35.1％，白下区增加49套，环比增长15％。鼓楼区一改前几个月成交量快速下降的区域，相比十月仅有2套的下滑，建邺区连续三个月下滑，本月成交下滑29套，江宁成交量平稳，六合、浦口十一月市场火爆，相比十月成交量放大，浦口成交增加17.3％，六合成交量环比增长33.8％，浦口、六合的成交量超过成交热点区域鼓楼。六合市场成交火爆，11中旬成交398套，市场放量较大，是拉动全市成交增长的主要区域，预计后期江宁、浦口、六合依然是市场成交量主要支撑区域。

网上房地产数据显示2007年1-10月份南京累计成交二手房41349套，成交面积3415996平米，成交均价为6999元/平米。

网上房地产数据显示1-11月鼓楼区成交最高，累计成交6575套，其次是江宁区累计成交6166套，白下、浦口、六合成交量相差不大也是本年度成交的热点区域。雨花区的成交量最少1-10月份累计仅1299套。

从成交面积来看，江宁区的成交面积最多累计成交760372平米，其次是鼓楼区成交484956平米，浦口区成交455209平米。

网上房地产成交价格分析，全市平均成交价格为7184元/平米，比十月份上涨185元/平米，涨幅2.7％，江南八区的价格均有上涨，鼓楼区成交价格最高为9851元/平米，鼓楼、白下、玄武成交均价已超过高档房8690元/平米的标准。江宁区为5553元/平米较上月累计成交均价上涨329元/平米，浦口区为4131元/平米，较上月累计成交均价上涨94元/平米，均超过该地区的高档房标准。上月六合成交量放大，累计成交均价上涨203元/平米。江南八区中栖霞区的成交均价较低，平均仅5984元/平米，逼近六千元，累计成交均价上涨264元/平米。

成交客户付款类型：

受贷款政策调整的影响，现金购房客户持续升高，现金购房客户比十月份增长6.6％，商业贷款客户下滑4％，公积金购房客户比例变化不大。

顺驰不动产市场研究中心主任温晓卿表示：本月市场环比10月，成交量有所放大，市场挂牌量增加对成交起到一定的促进作用，由于房价已经达到一定高位，整体成交量预计后期增长有限。从本月的市场供需情况来看，整体市场供小于求，政策调控后市场刚性需求依然主导市场成交。从卖房客户分析，换房客户占54.38％，也是市场需求一个重要群体。各类调控政策经过市场一段时间的消化，市场目前成交量有所回暖。

顺驰不动产首席市场分析师温晓卿认为受年底贷款政策影响，顺驰不动产的成交数据显示，成交客户中有55％的客户需要办理贷款，由于08年将近，各银行最新贷款政策要到一月份才能出台，12月中下旬是银行政策调整期，下款速度更慢，主城区面积小、房龄老的住宅应抓住市场回暖的时机，快速变现。对购房客户来讲，顺驰不动产市场研究中心主任温晓卿建议购房客户，从历年的经验来看，年前是购房的最好时机，年后均出现房价上涨的现象，今年尤为突出，目前市场挂牌量增加，优质房源增多，可选择余地较大。在房屋选择上，购房客户要根据自身需求，制定购房计划，可以选择未来人气指数比较高、交通配套、市政建设将投入比较大的区域。

顺驰不动产11月中上旬市场分析(组图)

2007年前三季度南京二手房市场分析(组图)

10月南京房地产三级市场分析(组图)