今年南京推出的精装修楼盘，是历年来最多的。毛坯房升级成精装修房，每平方米加价2000~3000元，引发众多购房者质疑：这是否是开发商牟取暴利的手段？江苏商报邀请地产界、家装界资深专家，为读者揭开“精装修房”的重重内幕。

    据公示的南京精装修楼盘汇总信息显示，南京目前推出的精装修项目共有58家，其数量之多已达到历年来精装修楼盘上市量的顶峰。而去年，这个数字还不到20家。

    南京楼市的精装修风为何刮起？

    “开发商做精装修是为了避开物价‘一房一价’的审查。”地产研究人员一语道破其中玄机。

    紧接着的深入调查结果，让记者吃惊——太“黑”了！

    “目前南京的楼盘，将毛坯房升级成精装修房，每平方米加价2000～3000元之间。五星级宾馆的装修标准是每平方米1500元，还包括了家电、家具和装饰画。”地产界资深人士告诉记者，“对比一下就知道现在这些精装修房的价格有多离谱了。”

    “开发商的清单上列出多乐士漆、摩恩龙头，可是没有具体型号。他们可能给客户最贵的吗？”专业家装设计师这样说。

    资深验房人的话也很惊人：“这两年看下来，质量能让业主满意的精装修房几乎没有。”

    江苏商报的这组报道，为读者揭示精装修房的重重内幕。

    对抗“一房一价”的歪招

    自今年下半年以来，南京楼市刮起了精装修风潮。

    据公示的南京精装修楼盘汇总信息显示，南京目前推出的精装修项目共有58家，除去已售完或进入尾盘销售的项目18家外，目前市场上在售或拟推出精装修房源的项目约40家，其数量之多已达到历年来精装修楼盘上市量的顶峰。而去年，这个数字还不到20家。而这些，都是在南京实行“一房一价”政策之后的表现。

    上有政策，下有对策

    5月出台的南京“一房一价”核价新政，无疑给梦想暴利的开发商当头一棒！楼盘定价不再由开发商说了算，实际销售价格只能在物价局核定的基准价上上浮5%。新政出台后，南京房价迅速从领涨全国，到退居二线，“一房一价”新政可谓功不可没。

    核价，令开发商的利润大幅降低。精明的地产商自然不会乖乖就范。核价核不上去，我就换个法子卖，再严的政策总有漏洞可钻。

    一条长久以来被开发商忽视的“细则”，成为他们钻政策空子的有力工具。

    2005年，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》。这个细则明确：新建城镇商品住宅中的集合式住宅，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

    这本身是一个好事，但开发商刚开始并没有执行。

    “细则”颁布后，开发商们对装修也并不感兴趣。因为炒房人对精装修不感兴趣，未结婚的年轻人对精装修也不感兴趣。湖畔之星的房子之前也因为精装修的原因而销售受阻。

    但由于南京实行了“一房一价”的政策，开发商的价格核不上去，开发商只有将装修价加入房价中去，才能继续他们的暴利。

    一时间，南京楼市变得五彩缤纷，开发商卖房更是忙得不亦乐乎！把毛坯房升级成精装修卖，动辄每平方米可以加价2000～3000元，这块可是物价局监管不到的范围。