2007年的南京二手房市场基本上是在政策的洗礼中度过的，先是遭受本地公积金政策的限制，后是迎来暴风骤雨式的全国房贷收紧。与此同时，酝酿多时的二手房网上交易和资金监管政策纷纷上马……一系列政策叠加的直接结果就是：购房人买房门槛越来越高，中介机构生存状况越来越难。年关将近，盘点这一年“不是风就是雨”的市场，明年能否风雨过后见到彩虹？

　　房贷收紧 买房门槛越来越高了

　　买房公积金贷款受限

　　2006年的最后一天，南京住房公积金管理中心向住房公积金贷款各承办银行下发通知：自2007年1月1日起，购买单价在10000元／平方米(含)以上的住房，暂停公积金贷款。同时停办公积金贷款的，还包括独立别墅、联排别墅、酒店式公寓和层高超3米的住宅等四类住房。在这个通知中，买二手房公积金贷款的首付比例也进行了提高，由原先的30%提高为40%；购买套型建设面积90平方米(不含)以上商品房的首付比例，由原来的20%提高为30%；90平方米以下的，则仍为20%。

　　9月份，南京住房公积金管理中心对公积金贷款政策再次做出调整，从9月1日起，对曾办理过住房公积金贷款的市民，暂不批准第二次贷款申请。夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。

　　老小二手房贷款不容易

　　8月份，南京各家银行对二手房贷款纷纷提高了门槛，越来越多的银行开始对老小二手房停止发放贷款，民生和建行对所有二手房的贷款甚至已暂停。

　　第二套房贷款首付提高

　　9月底，国家关于第二套房贷款政策规定出台，规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”

　　点评：回顾今年一系列的房贷政策，不难看出越收越紧的政策趋向，如果说之前国家的一系列宏观政策只是在抑制市场供给，而今年市场需求则得到了有效抑制，这其中包括相当一部分的投资和投机行为，但是政策难免也误伤到一批自住型购房者，贷款门槛的提高只能让他们推迟购房计划。

　　网上交易 一网打尽市场不规范

　　9月1日起，南京所有二手房交易都必须通过网上打印《南京市房屋权属登记申请表》方可办理过户。9月起除了中介公司的所有业务必须上网操作外，不通过中介的自由交易也必须到房产登记中心的窗口先网上打印《南京市房屋权属登记申请表》，然后才可办理二手房过户。南京市房管局中介管理科的有关人士介绍，二手房网上交易主要包括两方面：一是所有中介的二手房房源必须在房管局官方网站——南京网上房地产网公布；二是所有二手房交易必须先行到网上打印《南京市房屋权属登记申请表》，方可办理过户。前者是为了避免二手房市场上经常出现的虚假房源信息，因为到房管局网上发布的房源信息，必须在后台登记房屋丘权号（每套房屋的编号，相当于房屋的身份证号码），网上交易系统会通过该号码自动比对房屋是否真的存在以及是否存在抵押瑕疵等。后者必须打印申请表则是为了进一步确认房源信息的可靠性，以及方便市民尽快办理过户。