又到岁末年终，楼市却现不同。和去年从年初到临近春节南京楼市一旺到底的火爆不同，今年楼市起伏相依，持续的火爆局面从7月份之后趋于平淡，“金九银十”不再，直到目前越发冷清局面的产生以及各方对于年末乃至来年的预测。

    那么，对于现在的购房者而言，在房价高企、贷款困难、拐点争议不断等情况下，是继续观望还是下手?对于开发商而言，在土地大战、购房者观望、贷款收紧等情况下，年底是抢着开盘回笼资金还是博来年?

    与今年上半年新房、二手房同步追涨，购房者被逼着“抬轿子”的状况截然不同，在这个年末，不仅新房与二手房的供应量放大使得市场选择面大大增加，买家也多多少少放下了此前的心理冲动而观望。随着调控效应进一步显现以及传统淡季的到来，今年末的南京楼市没有延续去年同期的辉煌，短期低迷迅速扩散到各个方面。目前，无论是二手房、商业用房、高档房还是新盘，都没能成为年关旺销的突破口。

    二手房：压力缓解有限买家没把握

    “市场需求仍旧低迷，购房人在调控期中对未来市场走势没有把握，存在一定的观望气氛，希望等市场状况明朗再说。”“我爱我家”市场部舒经理不无担忧地表示，在最能反映需求变化的二手房，年末的销售压力还是没有丝毫缓解。“我爱我家”同期的市场调查显示，与10月份相比，11月份的房源增加了6．39%，但成交量却减少了21．49%，这使得二手房面临与2006年截然不同的状况。“2006年二手房市场在经过一系列的宏观调控后，金九银十表现平平，11-12月份却进入需求爆发期，市场急剧升温。而2007年11月，却正处在9、10月份银行信贷的政策调控的影响下，成交量明显缩水。

    以往当一手房因价格偏高、观望气氛增长而出现相持的时候，二手房往往能相对缓解这种压力，而眼下这种压力的缓解却遭遇瓶颈，“我爱我家”表示，11月份全市的二手房成交价格比较稳定，但单价6000元以下的二手房交易占比为5．9%，环比上月减少了32．18％，其中原因就在于6000元以下房源较为集中的江宁、江北等片区随着年关临近，开发商面临年终结算的压力，为了尽快回款，纷纷推出房源，对二手房市场产生了一定的分流作用，同时当地的二手房价也在缓升，需求的释放空间越来越有限。

    新盘，”开盘潮”缺乏带动效应

    延续此前周末开盘潮的势头，上个周末南京市又有包括天润城、第七大道、赛世香樟园、君悦华庭等数家楼盘新推房源。但总体成交却进一步低迷，来自网上房地产的最新统计却表明，12月份首个周末两天全市共认购住宅462套，成交160套，最低成交量仅有68套，相比11月底又有所减少。

    回顾10月底的最后一个周末，整个南京楼市包括宋都美域、第七站、7彩星城、天华绿谷、天润城等近10家楼盘一齐新推上市，仅在两天内就创下卖房近千套的成交量。11月初，包括东方天郡三期、鸿意星城、新城市虹桥中心、盘龙山庄、鲁佩特庄园等楼盘又群集上市，周末成交量再度达到800多套水平。与最高峰时期相比，进入12月份，目前这种周末扎堆开盘对新盘销售的带动已经明显陷入低潮。