宏观政策的效应正在愈加明显，明年政策收紧的预期同样也在发挥作用，12月的第二周，南京楼市依然惨淡经营，除了江宁和江北楼星认购量超过百套之外，其他各板块认购行情都乏善可陈，最少的认购量只有个位数，种种迹象表面，南京楼市行情正在迅速走低。

江北楼星：钱塘望景花园（认购230套）

　　记者手记：上周，位于珠江镇的钱塘望景花园新房源开盘后即被抢购，一天认购150套，成为当天南京楼盘的销售冠军。该楼盘此次推出了10栋共266套新房源，每平方米均价在4000元左右。

　　钱塘望景花园位于浦口区珠江镇象山路西侧，总建筑面积约22万平方米，项目充分依托老山自然环境优势，倡导一种原色生态的居住理念。不过，项目最大优势仍在于价格。

　　专家点评：相比较江北一些楼盘不约而同打折的情况，珠江镇一带却能逆势走高。事实上主要原因在于江北区域房源分布的不均，一些板块供应过剩，而一些板块则处于房源短缺的状态。今年以来珠江镇房源上市量一直不足，在建的过江隧道和规划中的地铁3号线都直达珠江镇，这些看得见的利好对这一板块的刺激作用巨大，加上这里房价相对于江北其他板块更低，综合优势更明显。

城北楼星：第七站（认购48套）

 　 记者手记：第七站位于栖霞区电建路东北侧的合班村306号，东至住宅区，南至规划道路，北至南京一建第四分公司机电租赁站。占地1.3万平方米，总建筑约为2.8万平方米，其中住宅面积2.1万平方米。将由4栋小高层和1栋多层组成，共235户。户型面积从65-110平方米不等。

　　专家点评：城北板块目前已相对成熟，地铁一号线的影响让这里的配套迅速升级。尤其是迈皋桥站周边区域已经发展为一个相当成熟的板块，而这里的新商品房数量也越来越少，房价节节走高，相比城北一些偏远板块如尧化门、五塘村、月苑等板块来看，这里的地段优势更加明显，与主城距离更近，所以第七站一上市就出现供不应求的局面。 　　

城中楼星：长江路九号（认购14套）

 　 记者手记：长江路九号位于长江路与洪武路的交会处，规划总建筑面积约为26万平方米。近期销售的主要为写字楼部分，但是与之前卖房不同，该项目近期销售的每一套房子定金都极高，达到了20万元。

　　专家点评：随着央行贷款政策的逐步收紧，近阶段，南京不少新开楼盘的定金被提得很高，10万元、20万元已是司空见惯。包括城中长江路九号、城东德基紫金南苑等多个楼盘甚至要求购房者在下定当天必须支付高达20万元的现金作为购房定金。而事实上，这一现象的背后就是房贷紧缩、存款准备金率上调后，开发商的资金压力明显吃紧，提高购房人定金有利于加快资金回笼。