怪案6：一房两卖，为骗10万定金

    一套典雅居的房子，105平方米，只卖85万！这是年初房主王小姐的报价，而中介评估该房源的市场价至少在95万以上，但王小姐表示等钱急用，只要一次性付款，并先交10万元定金就可以过户。很快，朱女士看中了此房，在双方签订买卖合同时，中介及买家要求王小姐提供两证，结果王小姐只拿出了复印件，于是中介提出代收定金，等卖主拿来原件后再交接。第二天，看到售房广告的陈先生来到中介公司，称此房是他半个月前刚买下的，他才是房主。经调查，原来王小姐的丈夫已把此房卖出，王小姐与丈夫感情不合，想一房两卖，骗取定金，结果被中介提前发现。

    点评：一房两卖的案例，在交易市场中比较常见。业内人士提醒买房人：为了避免上当受骗，买房人一定要在成交时让卖主拿出两证原件，不能轻信卖主的承诺；另一方面，买房人要选择正规的中介公司进行交易，不要被一些无证经营的小中介蒙骗。

怪案7：丈夫意外身亡，妻子变卦不卖房

    为了小孩上学，李女士一家将位于苜蓿园大街的一套房子挂牌出售，并成功地与买主签订了房屋买卖合同。然而，就在中介送件过程中，李女士的丈夫突然在外地因车祸意外身亡。出事后，买家多次催促李女士办理过户手续，李女士却称丈夫身亡，家庭变故，房子不卖了。经过2个月的持久谈判之后，双方依然不能达成共识，于是买家将李女士告上法庭，要求李女士继续履行合同。后来法院判定维持原有合同，但因为涉及到财产继承，李女士需出具为孩子卖房的相关证明，最终房产顺利过户。

    点评：此案例特殊之处在于面临了突发事件，但在法律上，即使原房主意外死亡，已签订的合同依然具有法律效力。虽然对于李女士来说，家庭变故对她和孩子影响很大，但在合同中买卖双方的权利和义务都是对等的，任何一方只要不是因为违约都可以维护其权利。

怪案8：为避税，一套房子只卖5000元！

    潘先生在六合某中介看中了一套二手房，面积约62平方米，房主报价16万。经协商，潘先生把房价砍到了14.7万，同时约定由他替房东交纳5.5%的营业税。由于约定中介代缴税费，潘先生一次性交给中介9000元，其中包括2000元中介费。本以为事情会很顺利地办下来，没想到最后中介拿出一份购房合同却让潘先生大吃一惊。在这份房屋买卖合同上，房子总价被写成了5000元。中介称这是一份避税合同，而按该合同中介只为潘先生交了约2300元的税款。剩余税款中介一开始并不愿退还潘先生，后经协调，中介退还了1500元，但潘先生还是损失了3000多元钱。

    点评：制作避税合同是目前一些中介常用的避税手段，但该案中，中介不仅违规避税，同时还侵占了买房人钱款，以致引发纠纷。业内人士提醒，对买房人来说，以做低房屋总价达到避税目的有很大风险，一旦被查出将承担法律责任，同时未来卖房时还将补齐相关税款，得不偿失。