本站点评:二手房价一直是南京市民最关心的话题,时值年末,南京各大二手房中介纷纷出台自己统计的成交数据!你投资的房子涨了多少?你家的二手房目前价值几何?南京哪个片区二手房价格涨的最快?本文将为你一一解答.为您提供第一手的二手房价报告!

    虽然因统计口径不同，中介的统计数据与全市实际成交情况可能略有差异，但大型中介门店多、成交量大，其一线成交数据往往可以折射南京二手房市场的整体形势

    本文以南京中广置业1－11月的相关统计数据为例，对今年二手房市场进行简单回顾，为审视今年整个二手房市场提供一个视角。

    据最新统计数据，今年7－11月南京主城八区及江宁的二手房成交均价相比1－6月份的均价上涨了557元/平方米，涨幅约为7.32%。其中，江宁区7－11月的成交均价达到6358元/平方米，比上半年的成交均价高出972元/平方米，涨幅高达18.05%，居各区之首

    主城周边二手房价涨势明显

    今年以来，南京主城八区及江宁的二手房价格各有不同程度的上涨，其中一个明显的趋势是，老城区的二手房价格涨幅放缓，周边城区的二手房价格涨势明显。

    统计数据显示，今年7－11月份，鼓楼区平均成交价为10010元/平方米，是南京各区中二手房成交价最高的，相比1－6月份的实际成交均价上涨了525元/平方米，涨幅5.54%

    而白下区、玄武区的下半年实际成交均价也双双突破9000元/平方米，比上半年分别上涨了379元/平方米和553元/平方米，涨幅分别为4.2%和6.39%。

    相比之下，江宁、雨花台、栖霞、下关各区的二手房价格增长幅度较大，江宁区7－11月份实际成交均价为6358元/平方米，比上半年增长972元/平方米，涨幅达18.05%，是各区二手房价格涨得最快的。

    由于商品房“一房一价”政策的限制，江宁甚至出现了二手房价格与商品房价格“倒挂”的现象。

    雨花台区下半年二手房成交均价为7002元/平方米，比上半年涨了747元/平方米，涨幅达11.94%，仅次于江宁区；栖霞、下关两区的二手房价分别上涨470元/平方米和545元/平方米，涨幅均超过了7%

   总体来看，相比今年上、下半年的成交均价，老城区二手房由于价格一直居高不下，上涨空间有限，涨幅并不是很大，而江宁、雨花台等主城周边各区的二手房由于价格基数较小，涨幅相当明显。