送件：

    （1）、产权人带本人身份证原件到场办理；

    （2）、若卖方本人不能到场，需提供委托公证书（委托卖房），由受托人持本人身份证原件和委托公证书原件到场办理过户；

    （3）、若该二手房有房屋共有人未满18周岁，在卖方送件时，此未成年人的监护人必须父亲和母亲同时到场，该未成年人不用到场，另需提供承诺/声明公证书。

    出件所需资料：

    A：有营业税及个人所得税者产权人持本人身份原件及复印件到场缴税，如本人不能到场，则由受委托人持本人和产权人身份证原件、复印件到场并提供委托书进行办理。

    B：免税者产权人持其夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件、复印件到地场办理免税手续，产权人未婚者则需提供民政部门开具的单身证明。如本人不能到场，则由受委托人持本人和产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件、复印件及委托书到场办理。

    C：一年内先买房再卖房抵个税者持本人身份证、新产权证、契税单完税证、购房发票、买卖契约原件、复印件到场办理。

    缴纳营业税及个人所得税标准：（实际缴纳以房产局当时政策及评估价缴纳）按不同房产性质区别征收！！

     1、 营业税：评估价＊5.6%；

     2、 个人所得税：评估价＊1%或差额＊20%；

     3、 土地增值税：评估价*1%及评估价*0。5%或评估价*3%或根据增值额的30%-60%不等征收

     4、 交易服务费：房改房100元，存量房3元/平米或5元/平米

    备注：

    1、普通住宅5年内必须缴纳营业税及个人所得税；5年以上，家庭唯一住宅可免缴纳此税；
　　　
    非普通住宅5年内必须缴纳营业税及个人所得税，5年以上，家庭唯一住宅可免个人所得税，营业税差额＊5.55%＋全额＊0.05%缴纳，（个人所得税按全额＊20%缴纳）；

    非住宅5年内5年外均须缴纳营业税及个人所得税，个人所得税只能选择差额＊20%或全额＊20%
　
    2、选择按差额缴纳者必须提供原购房发票否则只能按全额缴纳。

    房产是否满五年：以产权证填发日期、契税完税证填发日期、房改房买卖契约日期、房改房购房收据日期、继承上手产权证填发日期、拆迁补偿协议日期“孰先”为准。