住房维修资金是否按新标准交？要看购房合同日期

　　房子买到后，“住房专项维修资金”是笔不小的开支。它按照总价的一定比例缴纳，房价越涨，这笔费用越高。有人说，“我宁愿不拿房产证也不去交这个钱！”

　　然而，这笔钱却是非交不可的。昨日，《江苏省住房专项维修资金管理办法》（草案）立法听证会在南京举行。草案中最关键的几条在会上被广为讨论：一是维修资金怎么交、按照什么样的标准交？二是业主在交了以后，这笔钱该由谁来管理、由谁来使用？三是其中有些相关的项目该不该交、该由业主还是开发商来交……与会人员各抒己见，畅所欲言。

　　记者了解到，作为第一次公开举行立法听证的省政府规章，这次会议本身也像它的内容一样，引起各界广泛关注。

　　四大关注

　　新政将进一步研讨 肯定会尽快出台

　　焦点一

    ■争论焦点 何时出台

　　20～100元/m2标准是高是低

　　缴费标准有望以购房合同日期为限

　　[草案]

　　商品住房的维修资金首次缴存标准：（一）非单一产权商品住房（含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋）、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准缴存；（二）住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存。

　　9位赞成：缴存比例应再高点

　　9名听证代表一致认为“带电梯的房屋，就应该由开发商来另缴一部分维修资金”。

　　专家学者代表、陈述人南京工业大学副教授吴翔华说，南京的一些老旧小区，就是因为维修资金不足，导致电梯维修难的问题极其突出；而让开发商缴纳这部分的费用，并不是推动房价上涨的一个理由。

　　史廷玉也坚持认为，让开发商缴20—100元/m2的标准还是低了，应该缴到30—120元/m2。而苏州市房管局的陈述人吴宁打了个比方说，以一梯两户的12层小高层为例，户均120平方米计算，如果按50元/m2的标准缴存，就是14.4万元（120m224户50元/m2），电梯15年一个更换周期，理论上这些资金只能管30年使用期，而让开发商缴20元/m2几乎没有意义。

　　2位反对：“羊毛出在羊身上”

　　“带电梯的房屋，由开发商缴维修资金是没有任何意义的。”房地产开发企业的代表，江苏亚东建设发展集团有限公司刘成刚认为，维修资金应该是“谁使用、谁缴存”的原则，而不应由开发商来缴纳。即使让开发商缴存这笔钱，开发商还是会增加到房屋单价中去。

　　房地产行业协会代表，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为，和房屋的维修资金一样，不管是否带电梯，首次缴存还应该是业主缴存，否则开发商肯定要计算进房价，最终还是“羊毛出在羊身上”，要由业主自己来买单。

　　代表担心：房价因此被抬高？

　　张辉代表提出，维修资金首次缴存的主体是业主，而不应该由建设单位来承担，包括电梯维修资金等。

　　草案中提到由开发商另缴这一点的目的无疑是想减轻业主的负担，但实际上这一部分资金作为免不了的成本，它一定会算到房价成本中去，和业主自己缴存没有太大的区别，不可能达到减轻业主负担的目的；相反，房价可能会因此又一次抬升。

　　对此，专家学者代表吴翔华则提出不同的看法，“资金的调整不会引起房价的升高，现在的房地产价格并不是成本推动型的上涨。”

　　省建设厅副厅长宋如亚同样认为“不会抬高房价”，“我们现在采取的‘一房一价’管理政策，不会因为维修资金项目的调整而放松核价管理力度。”