“拐点”说PK“假摔”说

　　南京楼市即将在充满争议中走过一年，一路狂飙的房价终于在年底收紧了缰绳，购房者不再那么急切，开发商也没了以往的牛气，而第二套房的严格认定无疑给正在“感冒”的楼市又浇了一瓢凉水。优惠不断也阻止不了市场观望气氛渐浓，似乎给“拐点”论者增添了更多的说服力，但土地市场的火爆又让“假摔”说的支持者更加充满信心。究竟狂热的南京楼市缘何在岁末遭遇寒流？这种低迷状态还要持续多久？奥运年南京楼市将何去何从？记者就此采访了多位专家、开发商。

　　PK第一回合　    楼市降温原因何在

　　1. 燥热的楼市需要调整

　　王伯平 边城汇景房地产开发有限公司总经理

　　前几轮的宏观调控让楼市对于调控的抗药性不断增强。2007年上半年南京房价出现疯狂上涨，有些楼盘一年来每平方米上涨了三五千元。房产迅速增值的效应让不少市民加入了恐慌性购房的队伍，让楼市越发燥热，房价持续攀升，这是很不正常的。房地产发展是有一定周期的，所以上半年这种疯长是不可能延续很长时间的。

　　2.“第二套房”的认定最具杀伤力

　　张利方 钟山国际高尔夫营销部副部长

　　在2007年出台的调控措施中，金融政策无疑最为频繁，对买卖双方都造成了一定的影响。但央行提高存款准备金率不仅是针对房地产行业，对其他行业也都涉及到了。而关于第二套住房的认定是对房地产行业针对性最强的，也是最具有杀伤力的。

　　3. 贷款难抑制市民购房行为

　　邢炜 南京网尚房地产研究机构副主任

　　受到房贷金融政策的影响，特别是第二套房的严格认定，对购房者的心理和对未来的预期都产生了一定的影响，同时从买房过程看，多次加息和公积金贷款的紧缩让购房者的实际财务负担也加重了，因此一部分市场需求受到抑制。

　　PK第二回合　    是“拐点”还是“假摔”

　　1. 楼市现转折点，看淡明年市场

　　张利方 钟山国际高尔夫营销部副部长

　　最近外地的万科部分项目降价了，而榜样的意义在于示范和带动，会给其他企业、其他项目的决策带来影响。几乎所有的房地产企业在年前这段时间都在观望和分析、权衡，有的楼盘撑不住了自然会降价、打折。年后市场可能会复苏一些，但是复苏的力度应该和前几年相差很多。明年的楼市我依然看淡，市场会出现转折点，包括市场和房价。

　　2. 房价暂时调整，未来上涨有支撑

　　张治国 南京广合不动产总经理

　　2007年，南京土地市场地王频出，外地大鳄争相进军南京市场。即使现在楼市趋冷，对未来市场预期较好的开发商拿地热情依然有增无减，无论河西、江宁还是仙林，地价涨幅都令人咋舌，这些“天价”地块上市后势必创造价格新高。