PK第三回合　    市场“坚冰”何时消融

　　1. 春暖花开，楼市复苏

　　黄真敏 南京新居置业投资顾问有限公司总经理

　　楼市虽然近期表现不佳，但这是由多方面因素造成的，现在就下结论说是出现拐点还为时过早。因为一般市民在春节前都会有一笔较集中的收入，春节长假期间如果天气也不错，相信不少家庭还是会制定买房计划，现在显得有些冷清的售楼处将在黄金周迎来看房潮。另外，拆迁、结婚、改善居住等造成的刚性需求仍然客观存在，他们的购房计划并不会因为房贷收紧而取消，在推迟一段时间后仍然会释放出来。因此，到了春暖花开的时候，南京楼市也会跟着抬头。

　　2. 市场调整至少还需一年

　　邢炜 南京网尚房地产研究机构副主任

　　在当前证券市场，地产板块股票纷纷跳水，第二套住房认定政策出台，

　　经济通货膨胀压力加大，物价上涨的情况下，楼市短期内很难恢复到上半年那么火爆的情形。明年南京楼市还是一个调整年，这种状态还要至少一年，我对未来的预期不是很好。

　　PK第四回合

　　明年楼市走势如何

　　1. 楼市不可能出现大的逆转

　　王伯平 边城汇景房地产开发有限公司总经理

　　2008年政府如果将房贷紧缩进一步延续下去，南京房价的增长速度应该会理性放慢，实现健康平稳地增长。但房价的大起大落也是政府和老百姓不愿看到的，因此一旦新政对市场打击力度过大也会立刻进行调整，所以明年的房价既不会出现今年这样的增长速度，但也不可能出现大的逆转。

　　2. 明年将是市场的分水岭，但不是房价的分水岭

　　张治国 南京广合不动产总经理

　　明年将是市场的分水岭，但不是房价的分水岭。市场的分水岭关键看明年是什么人在买房。目前楼市大概有30％的人买房是为了投资，他们的购买力很强，如果明年宏观调控的政策继续针对这部分投资者，投资需求受到进一步抑制，这30％人的行为将对另外70％人的心理产生很大影响，整体销售就会放缓。在市场形势不是很好时，部分小开发商为了生存就会主动打折，加速了房地产企业的洗牌。地价对于房价是有力的支撑，所以现在的波动和盘整是暂时的，未来趋势的大有可为。