■市场预测

　　2008年调控仍是主题

　　王小军对2008年的预测是：上半年观望气氛依然会很浓，市场不太容易大幅回暖，如果政策没有延续的话，5月开始可能会逐渐平稳下来。但如果明年上半年政策继续呈现高压态势，那市场全年可能都会处于盘整期。

　　中广置业谷加东认为，在2007年出台了很多调控性政策之后，一些市场需求受到影响，大多数人在年末选择持币观望，但也同时积聚了成交需求指数。他预计在2008年第一季度市场将开始回暖，成交将逐渐活跃。同时在相关政策的调控下，南京房价在2008年将会理性地稳步增长。另外买方市场和卖方市场的供求关系将呈现交替波动，这些都属于正常现象。

　　单伟的观点则是：2008年的房产市场调控仍将是主题。楼市是否健康发展，政策仍将是主导。他认为南京房产市场特别是二手房市场会在稳步中发展，中高端产品将继续走俏。整个市场不会一涨俱涨，新房交付后，部分投资者会选择变现，二手房供应量仍将得到保证。二手房的需求中仍是刚性需求占多数，新一年的贷款额度下来后，购买力相对今年年末会有所上升，由此判断明年二季度前二手房市场成交量会逐渐回升。但是对于房价的预期，单伟认为，受制于调控，涨幅会明显低于今年同期，呈稳步发展态势。