南京二手房均价究竟是涨还是跌？先来看看挂牌价。据365地产家居网统计，11月南京个人二手房挂牌均价为7531元/平方米，到12月中旬挂牌均价达到了7882元/平方米。

    从全年情况看，玄武区、建邺区挂牌每平方米均价早已超过9000元大关；到11月份，秦淮区挂牌均价亦达到9009元/平方米，顺利“超九”；玄武区则以9757元/平方米的挂牌均价在年关时向“万元”冲刺。

    寸土寸金的鼓楼区，二手房卖主早已把挂牌价喊到了万元以上，至12月中上旬挂牌均价已然达到10734元/平方米。此外，老城区白下区也在此时达到了10240元/平方米的挂牌均价。

    对于老城区二手房挂牌价“超九过万”现象，房产中介我爱我家市场部经理舒莉莉表示，卖房人普遍以老城区房源稀缺为由，挂牌价格比实际成交价要稍稍高一些。而鼓楼区、白下区部分黄金地段的二手房价格则早已破万，并没有多大意外之处。实际上，老城区二手房的涨幅并不高，从今年11月份我爱我家的数据看，只比10月份上涨了0.8％。

    成交价正在“冲万”

    但毕竟，钱还得从二手房买主口袋中掏，二手房市场还没达到卖主“一口价”的地步，不过成交价也着实不含糊。网上房地产成交均价公示显示，截至12月中旬，全年南京二手房累计成交均价为7121元/平方米。挂牌价“过万”的鼓楼区和白下区，成交均价分别为9840元/平方米、9089元/平方米，挂牌价“超九”的玄武区、秦淮区、建邺区的成交均价也分别达到了8854元/平方米、8542元/平方米、8640元/平方米。

    有地产人士坦陈，成交均价“冲万”只不过是时间问题，首先突破应该是鼓楼区，鼓楼区很多地方的二手房价格早已超过了万元。玄武、秦淮、建邺的成交均价到明年也将迈入“9000”的行列。

    二手房市场蓄势待发

    蒋先生最近一个半月一直在看房，考虑到儿子上学问题，准备在长江路一带购买一套二手房，但自己相中的一套80多平方米的房子，开价高达100万元。“最近市场在动，我也估摸不准这价格会不会再下跌，但看卖主是非此价不卖的，矛盾啊！”蒋先生说。

    事实也如此。据我爱我家12月中旬的数据显示，12月中旬与11月同期相比，房源量增加了0.66%，客源量减少了6.14%，成交量减少了10.87%。相关人士表示，今年下半年国家进行了密集的宏观调控，影响到买卖双方，但12月中旬与去年同期相比，客源却增加了24.4%，房源增加了37.3%，成交量减少了44.6%，可见南京二手房市场还有相当大的需求，只不过一大部分买房者正处于观望期。