起于疯狂，止于平淡。2007年南京房产市场如此，土地市场也如此。昨日，南京今年最后一次土地拍卖会公开拍卖的16幅地块中，有2幅流标10幅底价成交，其余4幅地块溢价率普遍在40％左右。此前开发商一掷千金、一拍即出地王的状况没有再现，不少开发商对未来的预期不再乐观。

    全年4幅地块流标昨天占两幅

    昨日的拍卖会，仅有十余家开发企业报名竞拍16幅（江宁5幅、六合4幅、栖霞3幅、建邺2幅、雨花台1幅、鼓楼1幅）地块。2幅地块因无人报名流标，10幅因各只有1家企业报名以底价成交。另4幅虽有3家以上报名，最高轮次仅44轮，溢价率少有超过40％。

    流标的两幅地块均来自栖霞尧化门地区，为G93前新塘地块及G95尧化街道后方冲西地块。南京市国土局有关人士表示，全年推出的100余幅地块中，仅4幅流标。

    一位业内人士谈及昨日拍卖会的重要性时表示，市场“拐”与“不拐”，昨日的拍卖会将是最好的说明，拿地的开发商显然谨慎了很多。4幅地块举行竞拍，加价轮次、加价幅度均不及以往。昨日主持拍卖会的南京市国土局市场办副主任汪乐勤坦陈，以往开发商动辄加价5000万、1亿元的状况不再出现，昨日加价幅度大多以100万、200万为主，只有G107地块拍卖时，南京恒成置业加了一次600万。“而当时大家都还不相信，所以我又问了一句‘是3.84亿’吧”（从3.78亿元加至3.84亿）。”

    尧化门热销不再，3幅地块两幅流标

    尧化门地区下半年在土地拍卖中持续火热。10月18日位于栖霞区政府附近的金尧花园南地块，拍出3925元/平方米楼面地价创新高。而后不停有大牌开发商跟进，一时间，该板块不管住宅还是土地都表现得极为抢手。

    上月2日，编号为G61的尧化街道前新塘地块公开叫卖，吸引4家地产大鳄报名竞拍，经过57轮争夺，南京盈嘉恒升以高出底价1.45亿的价格夺得该地块，折合楼面地价3089元/平方米。

    昨日的拍卖会上，尧化门地区共有3幅地块拍卖，仅有“G94”尧化街道后方冲东一幅地块有企业报名竞拍，最终以底价2300万成交，楼面价不过2529元/平方米。另两幅地块流标。

    典型地块对比

    G61地块（11月2日）
    位置：栖霞区尧化街道前新塘，东至规划五号路，南至金尧路，西至四号路，北至规划六号街
    容积率：≤1.9
    用地性质：二类居住用地
    实际出让面积：5.3万平方米
    挂牌价格：1.65亿元成交价格：3.1亿元竞价轮次：57轮
    楼面地价：3089元/平方米

    G94地块（昨日）
    位置：栖霞区尧化街道后方冲东地块
    容积率：≤1.3
    用地性质：二类居住用地
    实际出让面积：6995.5平方米
    挂牌价格：2300万成交价格：2300万竞价轮次：1轮
    楼面地价：2529元/平方米

    点评：上月2日高价拿地的南京盈嘉恒升实业有限公司有关人士认为，造成此前该板块地块抢手，而此次流标或低价成交的原因是各地块位置、配套不同而致。也有人士表示，整个市场转冷，开发商预期转变才是主因。