购房者 喜忧参半

   “不在观望中坚持，就在还贷中挣扎。”面对持续上升的房价，无论是购房者、准购房者，还是无力购房者，只能这样安慰自己。相比之下，倒是可以等待廉租房与经济适用房来保障自己的人们，在2007年结束前盼到了久违的政策。

   对于比上不足比下有余的购房者中的“夹心层”而言，2007年无疑是痛苦的。望着从年初涨到年末的房价，手中的钞票的增长速度永远赶不上房价的上涨速度。据统计，仅10月份一个月，北京新建商品房价格就同比上涨了17.8%，二手房价格同比上涨了11.7%。

    “如果说前两年在买与不买中我还犹豫不决，那么今年我已经彻底放弃了买房的计划。”月收入6000元左右的何先生告诉记者，即使加上父母一辈子攒出来的二三十万元血汗钱，想在北京买房也只能望洋兴叹。而记者注意到，这一人群面积有蔓延之势。

    不仅仅是北京，根据国家发改委的统计，今年全国房价涨幅呈加快之势。今年10月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。其中，新建商品住房销售价格同比上涨10.6%，二手住房销售价格同比上涨8.7%。

    在深圳、北京房价仍领涨全国的同时，一些二、三线城市房价涨幅也在加快，如乌鲁木齐、北海10月新建商品房价格同比分别上涨18.5%和17.7%。与此同时，长三角地区部分城市房价出现回升势头，如杭州、宁波10月新建商品房价格同比分别上涨10.8%和19.1%。

    在这种情况下，“双限房”可能成为这些小白领们的“救命稻草”。根据北京链家地产的统计，目前北京限价房用地已确定18宗，土地总面积450公顷，规划建筑面积约350万平方米。以平均每套80平方米计算，这些土地将形成4.5万套左右的限价商品房。

    “看上去很美。”但何先生一脸无奈地表示，目前还不知道购买限价房的准入门槛，也不知道自己到底能不能买。据了解，就在近日北京首批限价房开建之际，针对“谁能购买限价房”、“什么时候能买限价房”等老百姓最关心的问题，有关部门负责人表示相关规定还在研究中。

    “如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”令人振奋的是，近期温家宝总理在新加坡表明了中央解决老百姓住房问题的决心和信心。如果此前，有人还为“调控仅仅是稳定房价而非打压房价”心存疑虑，那么温总理的讲话则让百姓们看到了“居者有其屋”的希望。

    实际上，有经济学家指出，当前在解决好低收入家庭的住房保障问题后，“夹心层”的住房问题的解决之道也为期不远。从长远来看，这部分人占全国人口的比例将越来越大，所以需要更具“前瞻性”的公共政策。

    “肉价、菜价涨了政府要管，大家买不起房，政府也一定不会坐视不管。虽然我今年27岁了，但还可以再等两年。”何先生一如既往地期待着。

    投资客 冒险突围

    “你说，明年房价会跌吗？”近段时间，这句话出现的几率几乎像在伦敦街头的“今天天气怎么样”一样频繁。看得出来，在疯狂的楼市和高压政策之间反复的投资者们显得有些心力焦瘁。

    “疯涨”成了今年全国楼市的主旋律，从北京到深圳，从广州到南京……今年一季度，各大城市的房价迅速进入上升通道，而且一些二线城市的房价直逼一线城市，以至于曾经房价控制得最为理想的上海也开始蠢蠢欲动，并在二、三季度以改善型自住需求为支撑点奋起直追。

    于是，一批2005年以来一直被“套”的投资者们开始在税收转嫁、捂盘惜售和恶意跳价上“做功课”，又在开发商、中介机构以及自住购房者等各方共同的“协助”下，成功翻身，大捞一笔。

    如温州炒房团成员吴先生，在长三角投资房产已有三、四年，目前在上海、杭州等地拥有几十套房子。2005年宏观调控之后，他在上海投资的房源突然没了销路，之后便进入“深套”期。“今年年初的时候我们还要拍中介的马屁，甚至要不惜花钱动用媒体广告来宣传。”

    然而，随着一季度后楼市的复苏，吴先生和他的“炒友”们重新开始翘起二郎腿。“今年第三季度楼市最旺，跟疯了一样，中介打电话过来我们都是一周一个价的，有时候还有好几个下家抢我的房子。”实际上，今年二、三季度时，各地楼市中都充斥着吴先生这样的投资客。

    不过，作为房价上涨的重要推手之一，投资者最无法招架的，还是宏观调控。新出台的房贷新政，无疑就是一枚重磅炸弹，把投资者的期望炸得粉碎。9月27日晚，央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对于第二套住房实行首付比例不低于四成，利率不低于基准利率的1.1倍的政策，楼市传闻已久的个贷首付提高终于在“十一”之前有了明确的着落。

    10月初，一家中介公司市场部对数据库中随机抽取的300名投资客户进行市场调查显示：接近六成的投资型客户认为，提高首付将导致楼市降温，未来房价走势看淡；接近七成拥有多套住宅的客户表示，如果第二套房首付和利率大幅提高，将选择抛售手中的房源套现。由于数据库中绝大部分是较早进入楼市的客户，300名客户中大多数人的房源价格涨幅都在160%以上，因此多数人表示在市场预期降低的情况下，可能会选择低于目前二手房行情的价格出售房屋。

    果不其然，10月之后全国各大城市的商品房成交量开始下滑，不少南方城市还率先出现降价局面。“很多专家都说未来楼市风险很大，可是目前市场上投资的渠道太少，也不稳定。我觉得在买房方面，市场内需求还是很大的，我考虑再等一等。”吴先生的选择有些冒险，但同时也反映出了一部分投资者的“侥幸”心态。