刚刚进入2007年，南京楼市便开始了一波购销两旺、价格快速上扬的“牛市”行情，销售之火爆连开发商都始料未及，“一天卖掉一栋楼”、“一不小心多赚了一个亿”的现象屡屡出现。一位营销代理公司的负责人告诉记者，他们年初为江宁某项目作策划，建议开发商卖4000多一平方米,但是开发商执意要卖5000-6000元，他们觉得风险太大了。可结果却让代理公司大跌眼镜,就在这样的价位上，房子卖得呼呼的，甚至一度供不应求。这一年，确实让许多开发企业笑弯了腰。

　　同样感到惊喜的还有一些抢先一步购房的消费者。一位在方圆城市绿洲置业的李老师告诉记者，他是去年买的房，当时价格只有4800元/平方米,一年过去后，没想到现在价格已经到了七八千。“当初买房的决定实在是太正确了!”李老师笑得合不扰嘴。当然,也有一些购房者因为错过了这一波行情，看到不断上涨的房价，感到十分失望。但是临近年底时,他们也收获了意外的惊喜。核价新政、房贷新政等一系列调控措施，终于套住了房价的笼头。大量房源开始上市,促销优惠措施层出不穷。前不久又出台了南京住房保障规划。看来，购房者的春天已经近了。

　　开发企业：开盘成了售罄的代名词

　　3月27日，苏宁天润城第七街区最后392套房源盛大开盘，众多购房者前一天下午就赶去排队，凌晨时售楼处已经人潮拥挤，开盘当天便销售大半；5月1日，位于河西奥体的银城西堤国际正式对外公开第叁区。由于前期积淀客户量超过2000组，第叁区开盘首日推出首批房源即销售一空；5月7日晚上8点，城中的长江路9号悄悄开盘。令开发商和客户都没有料到的是，虽然只有133平方米和160多平方米两种房型，得房率只在76%左右，房价达到2万元/平方米，但当天推出的100多套房源仍然在短短6个小时里全部售完；6月16日，万科光明城市先锋座网上排号系统正式启动，以55—75平方米为主力的精装修小户型，192套房源当天即有300组登记预约；11月份首次亮相的银河地产·天启花园，开盘共推出可售房源420余套，当天就几乎被一抢而空……

　　自从2006年下半年开始，经历了多轮宏观调控的南京楼市在沉寂之后开始爆发，市民被压抑的需求也重新释放出来。进入2007年后，楼市的复苏更加势如破竹，但市场上的新盘供应量却跟不上旺盛的市场需求。据统计，今年一季度南京商品住宅的供销比仅为0.74:1，江宁、城东、城北等不少板块上半年的新房源数量都屈指可数。市场上一房难求，特别是在中小户型房源紧缺的情况下，南京楼市的销售全线飘红。

　　【麻辣点评】 这一年来，有房卖的开发商个个快乐无比，一不小心多赚一个亿的案例也为数不少。但是惊喜之余，也有隐忧，买地的时候不得不吐血了。

　　低收入者：住房保障覆盖全南京

　　12月20日，《2008年—2010年南京市住房保障规划》正式公布。规划征求意见稿明确显示，未来3年内，南京将新建经济适用房600万平方米，共计7.3万套，筹集3000套廉租住房15万平方米，6万余户符合政策的困难家庭将获得廉租房租赁补贴4亿元，保障性购房补贴计划共发放0.6亿元，惠及3000户。按照计划，这样到2010年，“住房保障基本覆盖城市困难家庭，应保尽保”目标将得以实现。

　　临近年底，建设部等几大部门接连下发《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》两个重要办法，成为今年房地产市场最大特点之一。据了解，南京于2003年大规模启动“三房”建设，以经济适用房、廉租房和中低价商品房为城市低收入人群提供多层次住房保障，目前“三房”建设占全市商品房建设的20%。

　　房管部门的数据显示：截至今年8月底，南京市已累计建成经适房535万平方米，累计享受经适房、廉租住房等政策性住房的家庭达7万余户，供求相抵后缺口大约为1.8万套。2008－2010年规划期内，由于拆迁政策调整等原因，城市房屋拆迁规模将会有所下降，而经适房（拆迁安置房）的建设量每年会保持在200万平方米左右（约2.3万－2.5万套），每年供求相抵净结余5000套左右。这样一来，以往主要供应给拆迁户的经适房，将可以逐步有条件地放开，供应给城市低收入住房困难家庭。

　　【麻辣点评】 市场供应和政府调控双管齐下，房地产步入普通商品房和保障性住房的“新双核时代”，住房紧张的矛盾将得到有效化解，房价的理性回归也将不再是梦想。

　　投资者：股市楼市“双响炮”

　　半年前，一直对炒股嗤之以鼻的魏女士突然转变了观念，和老公商量着准备将他们住的房子到银行抵押贷款，将一部分钱投入股市，再用一部分钱做为首付，再买一套新房子投资。“无论是同事之间、同学聚会、公交车上甚至是在洗手间里，听到的不是在股市里赚了大笔的钱，就是房子增值了快一倍，可不能再错过投资机会了。”

　　眼看着周边的人都在忙碌着，魏女士甚至遗憾去年怎么就没想到这个计划。将计划付诸行动后，憧憬着美好的“钱”景，魏女士兴奋得经常夜不能寐。经常半夜爬起来去网上与朋友探讨股经，或是通过熟人到处打听消息，好不容易到处找关系在河西抢到一套房后，魏女士乐开了怀。

　　从去年开始，中国股市终于结束了多年的“熊市”，迸发出强劲的“牛气”，2007年更是如日中天快速蹿升，上证指数如今已经突破5000点大关，不仅吸引了老股民重回市场，也令新手积极出手，涌动起一股“全民炒股”的热潮：无论是年轻的年老的，白领的下岗的，拮据的贫穷的，都想尽办法要到股市里“冲浪”。与此同时，楼市也不甘示弱，南京房价一年来也涨得比较快，比如城中板块今年1月份的成交均价为10495元，目前则逼近两万；河西板块今年1月份的成交均价为6673元，现在二手房的价格已经在1.2万元/平方米以上……

　　2007年的楼市和股市双双飘红，给不少投资者带来了丰厚的回报。

　　【麻辣点评】 这一年，股市和楼市没有形成你起我伏的“跷跷板效应”，而是双向驱动，你好我也好。不过，到了年底，股市频频波动，而楼市也陷入了低迷，因此还得提醒大家一句“‘两市’有风险，投资须谨慎”。

　　购房者：年底优惠促销猛增

　　临近年底，南京楼市一反常态，优惠促销风吹遍了楼市的各个板块。其中，江北楼盘无论促销规模还是力度都最受瞩目，比如位于桥北的苏宁天润城，近期推出了一次性付款96折、按揭贷款98折，指定房源送4.8万装修基金等系列优惠，累计起来达到600元/平方米。

　　河西楼盘近期也动作频频，宋都美域12月16日开盘推出147套房源，一次性付款的客户打98折。第七大道对于购买其精装修房源的商业贷款客户打98折，还有一家新楼盘最低打到95折；仙林一家楼盘近期推出四期房源时，对一次性付款客户实行特价，便宜了400元/平方米；城东楼盘也促销，12月15日，国浩·钟山晶典首次开盘推出254套新房源，开发商主动放弃了物价部门允许的上浮5％的权利，另外再打9.75折，一套90平方米左右的房子可以便宜4万多元……

　　自从对第二套房的房贷新政9月出台以来，南京楼市逐渐走出燥热，近三个月来的商品房成交持续萎缩。网上房地产的统计表明，9月南京全市商品住宅成交9046套，认购10800套；10月份成交量下滑到8423套，认购也减少到10682套；11月份又创新低，成交与认购分别下降到7928套和9118套，12月以来销售势头更加低落，个别板块一周的成交量仅有数套。但据相关统计显示，从11月开始到春节前，南京楼市上市的房源约在2.5万套左右。

　　【麻辣点评】 在房贷紧缩的大背景下，宏观调控组合拳的效应已经逐渐显现。一场博弈正在买卖双方之间展开，就看谁的力气大，谁的耐力久了。