“最近比较烦比较烦比较烦。”华健大哥的这首《最近比较烦》用在今年前十个月的南京房地产市场上再贴切不过：购房者烦，烦排上几天队也未必能到手；开发商烦，愁房子太好卖，还要想法“控制好销售节奏”。

　　而这些仅仅是当前的烦躁，更大的担忧还在后面——土地拍卖价格飙升，来年有置业计划的购房者枕着“羊毛出在羊身上”的俗语，夜里能睡好吗？没有资金实力的中小开发商烦得焦头烂额，没地咱以后吃啥呀？拿到地的开发商也心有不安，“地王”迭出提前透支出的高昂房价保险吗？

　　到了年底，楼市已进入低迷状态。也难怪，燥热的夏天过后，可不就是寒风萧萧的秋冬吗？

　　楼市燥热，排队买房成常态

　　徐小姐4月在龙江国际社区售楼处登记，售楼小姐让她回家等通知，可一个月后才知一期早开过盘，只能等二期。6月12日，徐小姐终于得到二期开盘的消息。那天下起小雨，徐小姐和其他600名购房者一样，打着伞排队领号，领到号才能进售楼处选房，而每个人选房的时间只有两分钟，“价值百万的房子两分钟就决定了，买房也跟买青菜一样了”。

　　在上半年甚至更长时间里，像徐小姐这样排队买房的人不在少数，因为长队对售楼处而言已是家常便饭；

　　4月16日凌晨，雨花西路一楼盘售楼中心大门外，近200位市民排着长队领号挑房。最后，开发商电话召回已经下班的工作人员，提前24小时开盘销售；

　　7月14日，这是江北楼盘金城丽景原定的开盘时间，可11日中午售楼处门口就排起了长龙，平均一套房有5个人在抢；

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　　尽管有专家提醒购房者不要盲目追风，“抢房”可能会产生诸多风险，购房产应理性。可相当一段时期内，“一条长龙”依然是售楼处门口一道让开发商喜笑颜开的“风景”。

　　【麻辣点评】在信息不对称的卖方市场，购房者确实太弱势了，即便“等到花儿都谢了”，也依然有“一千个伤心的理由”。

　　两小时，房价涨了1200元/平方米

　　4月份，一市民在江宁左邻右里购房，当天上午看中一套房，售价是3900元/平方米，然而等他两小时后筹到首付款准备签合同时，这套房价格已成5100元/平方米。短短两个小时，楼盘价格每平方米竟上涨了1200元。

　　后来开发商的回答是：因为是尾房，当时就根据周边楼市行情，临时上调价格，恰恰给那人赶上了。有开发商觉得没啥，房子是商品，买卖中可由双方自由定价。而专家认为，房子非一般商品，其价格高低涉及到大众利益，应受到政府部门重点监控管理。此事暴露出两个问题：一是开发商受利益驱使，定价太过随意；二是政府部门在价格监管体制上的不足。

　　两小时房价涨1200元/平方米的“神奇记录”揭开南京房价上涨的冰山一角。此事掀起轩然大波，其中有关南京房价的质疑声不断。有数据显示，在4月份举行的南京市房产春交会上，参展的近40个楼盘，均价大多在7000元/平方米以上，均价在4000元/平方米以内的已不超过5家。而就在年初，南京有关部门公布的平均房价还只是4000多元。就连政府部门的有关负责人也承认“南京房价已经出现加速上涨的势头”。

　　【麻辣点评】佩服死冯小刚了，2001年就在电影《大腕》中用一句“不求最好，但求最贵”的口号，“前瞻”到2007年的楼市了。两小时上涨1200元／平方米的“传奇”对于购房者个人来说无疑是件坏事，但对于整个南京楼市来说却可能是件好事，从某种程度上讲，正是因为这一事件的曝光，加快了南京核价新政推进的步伐。

　　突然袭击，“零点开盘”屡见不鲜

　　7月20日晚上8点，市民张先生来到江北某楼盘售楼处前的大广场，广场上被堵得水泄不通，数千平方米的广场一圈车停得满满的，“这回估计又买不到了”。

　　据了解，7月19日清晨广场上就已排数十人，到20日中午，人数达几百人。销售人员介绍，以前项目开盘通常把队伍安排在售楼处内，这次排队的人太多，为了保证安全，特别将队伍安排在售楼处广场，排队通道一律由脚手架固定，最大程度地确保公平。随着21日零点的钟声敲响，天润城九十街区隆重开盘。虽然客户逾千人，但30名保安按号逐个放行，售楼处内交易井然有序。

　　其实像这样的“零点开盘”场面今年来已经屡见不鲜。3月13日，距天印花园开盘还有一个星期，竟然就有人来排队了。到了17日早晨，队伍已有40多人。19日晚上，项目领导班子全部守在售楼现场，见排队人员过多，临时决定20日凌晨一点就开盘。至20日凌晨4点，天印花园100平方米以下的中小户型全部售罄，130平方米左右的户型售出20套。

　　【麻辣点评】　几年前，苏州某楼盘首开“零点开盘”的先河，当时曾经作为本报的重头稿件，图文并茂，篇幅巨大，因为在当时，“零点开盘”确实是个闻所未闻的新闻事件。而如今，当所有的人听到“零点开盘”不再惊讶时，我们不禁要问自己：是人们的感觉越来越麻木，还是这个楼市越来越疯狂？