今年上半年，南京楼市热得发烫，然而到下半年却峰回路转，不管是中央还是地方，出台的一系列政策渐渐发力，招招打到楼市的“痛处”，让它退了烧。“温水煮青蛙”煮了这么久终于见到效果，房价这只青蛙不再乱扑腾了。

　　回顾全年，这些给楼市降温的政策令人印象深刻，它们均在拉住南京房价这头脱缰的野马中起到重要作用：房贷新政，抑制需求立竿见影，楼市遭遇销售寒流；6次加息，步步为营，房虫如坐针毡，撑不住的赶忙“抛房”；核价新政，缓缓渗透，熬不下去的开发商乖乖“投降”；严打炒号中介，先上紧箍咒，该出手时就出手；规范“精装修”，及时补漏，控制房价绝不含糊。楼市这匹脱缰的野马终于被套上了笼头。

　　核价新政　套住房价笼头

　　蒋女士比较喜欢河西的银城西堤国际，在等待新推房源的那段时间，网上关于该楼盘的流言非常多，有说下次开盘要9000元/平方米，有说会做成精装修房，价格将破万，看得蒋女士心里乱糟糟的，心想如果真那么贵就买不起了。而到了8月份该楼盘打出全面“一房一价”，销售均价8400元/平方米的广告，把她乐坏了，这个价格还能接受，赶紧到售楼处去挑了一套称心如意的房子。

　　也怨不得蒋女士担心会提价，今年前四个月南京房价一路飙升，4月份南京房价同比涨幅突破两位数，高达11.5%，创下两年来的新高，全城八大板块均是“涨”声一片。为了稳定房价，“一房一价”的核价新政应运而生，该项新政规定了开发商要拿销售许可证必须先核房价、已批在售房价只准降不许涨、土地三年以上才能重评成本、开发商调价必须上报主管部门复核。此新政一出，犹如一剂猛药，让发高烧的南京楼市稍稍降了温。

　　核价新政实施大半年来，南京房价从5月份之前涨幅在全国名列第五，到10月份后降低至28位，房价上涨得到有效遏制；相当数量的新开楼盘销售价格比预期的要低，如托乐嘉均价只在5000元/平方米左右，比周边6000元/平方米的二手房还要低。最关键的是，核价新政的执行力度不断加强，这让一些原想观望的开发商捂不住了，主动前去核价，让房源赶在年底上市。

　　【麻辣点评】 “老虎不发威，当我是病猫”。核价新政一发威，饱受高房价之苦的老百姓总算看到了房价理性回归的曙光。

　　“现在买房人怎么这么少呢？”在城东某新盘做售楼人员的王小姐最近有些烦恼。她所在的这个楼盘从今年上半年开始蓄水，当时预约登记的客户很多，本来可以早点开，可开发商看到房价一直在涨，就一直拖着，压到年底，实在不能再拖了赶紧开盘，他们也知道市场行情没有上半年好，开盘价格比核价还低了700多元/平方米，但销售依旧不理想，每天来看房的人很少，成交的就更少了。

　　事实上，从9月底房贷新政出台以来，南京楼市的成交量连续下滑。网上房地产的数据表明：10月份，全市实际成交住宅7992套，较9月份减少389套，降幅4.6%；11月份，全市实际成交住宅7651套，较10月份减少341套，降幅4.3%；12月1日至16日，全市住宅成交3262套，较去年同期同比减少2082套，降幅38.9%。楼市遭遇销售寒流。

　　与此同时，南京二手房市场成交量连续4个月低迷。据我爱我家、顺驰不动产和中广置业相关负责人表示：9月份开始二手房成交量就逐月下降，进入12月以来更是“雪上加霜”，有的甚至萎缩了约20%。

　　在华侨路上，为了能抓住每一个客户，一家知名中介公司甚至这样规定：“不许新员工接客户电话，不许新员工接待来访客户”。

　　开发商也意识到此次新政的威力，频频加大推盘力度，久违的各式促销手法重新登台，而上市量、挂牌量的猛增并没有激活买房人的热情，退房现象不断出现，观望情绪日渐浓厚，滚烫的楼市逐渐降温。

　　【麻辣点评】排队买房、一房难求这些词汇言犹在耳，转眼间已变成房多难卖、促销盛行，房贷新政的冷风吹得开发商心里凉飕飕的，本想通过捂房多挖“几勺子”，结果这“几勺子”打到了自己的脚。