在这一年里，人们对以下楼盘留下了深刻的记忆：南京顶级酒店式大宅仁恒国际公寓、节能的典范锋尚国际公寓、创下“半岛速度”的纯独栋别墅山河水、江北超级大盘明发滨江新城、仙林第一大盘亚东城、民国风情的别墅钟山美庐……而这些记忆则是对这些“年度职业经理人”最高的褒奖。在这一年中，他们在地产领域攻城拔寨，无往不胜。

　　作为这一年里站在楼市第一线的优秀职业经理人，无疑对楼市有着最直观的认识和最深入的思考，因此，也最有权利对2007年的楼市进行总结陈词。

　　■ 厉方宏 仁恒集团市场拓展副总经理

　　9月是一道“分水岭”

　　2007年的南京楼市是以9月作为“分水岭”的。9月以前，楼市形势一片大好，楼盘价格的增长以及销售的速度都快得惊人。9月以后，一系列政策的出台直接影响了南京楼市如火如荼的走势，火爆的市场回归了平静，开始步入正轨。

　　在品牌打造方面，自2000年万科进驻至今，诸多国际国内大型房地产开发公司进驻南京，它们给南京市场注入新的元素，推动了南京楼市的发展，同时也带来了一场轰轰烈烈的洗礼。在这样的大环境下，南京本土公司的生存和发展则是值得深思的问题，希望它们在新的竞争时代不断提升品质，与强势外来竞争者共赢。

　　■ 刘宏 锋尚国际副总经理

　　今年楼市前后差距较大

　　我们看好中国房地产市场的大势，虽然在过程当中可能会出现波动等各种各样的情况。房价不光是房价本身的问题，还和金融、国家的经济安全有必然的联系。

　　2007年楼市的状况前后差距较大，那么职业经理人就要好好发挥自身的作用，在大势不好的情况下让我们的产品卖出合适的价格，在大势好的情况下展现我们的驾驭能力和水平，做到更好。

　　南京锋尚项目是精心雕琢的精品，在2007年我们取得了良好的成绩，我们还将继续保持。最后，向锋尚业主致敬，同时向关心支持锋尚发展的扬子晚报及其他媒体朋友致谢！

 

　　■ 金地 鸿信地产常务副总经理

　　别墅市场“一枝独秀”

　　我认为2007年的南京楼市可以用“先扬后抑”4个字来概括。在前半年无论是销售情况还是价格走势都很乐观，楼市进入高峰期；下半年在一系列政策出台后市场有所收敛，进入比较正常的状态。当然，我说的是住宅的销售情况，我们做的别墅项目山河水呈现出了区别于总的市场的特殊态势，2007年高端别墅并没有出现销售成绩前后差别很大的情况，由于政策性因素对高端市场的目标群体没有产生过大的影响，市场购买力相对稳定，因而南京的别墅市场保持了良好的销售形势。关于明年的市场，我想开发商和老百姓一样，暂时还处于“观望”状态。

　　■ 欧阳严昱 明发集团副总经理

　　新政后楼市回归理性

　　首先，在整体上这一年房地产的大势都很好，特别是上半年，南京住宅销售情况很好；但新政后，尤其是第二套利率的出台，使得房地产市场逐渐走向回归。

　　2007年，房地产市场经受着诸多考验：银行住房贷款利率不断上调，房贷紧缩，对整个房地产市场的需求造成了一定的影响；土地市场持续火爆，在国家严格控制房价的同时，开发商对土地的追求热度依旧有增无减，土地市场竞争加剧，地王不断。与此同时，百姓购房消费逐渐冷静，开发商更加趋向品质开发。

　 ■ 汪 清 豪斯地产机构副总经理

　　商铺投资氛围正在形成

　　就2007年的住宅情况看，各个板块成交量的变化基本与供应量成正比。江宁、江北区域发展空间大；城南则依然处于较低的水平，供应不足的现象短期难以转变；河西楼盘保持了高品质；城北市场随着世茂、锋尚、万科等品牌开发商的进入，表现越来越好；城东、城中两区域也因供应量的不足而成交不多，但价格位居前列。

　　2007年的商铺投资市场正处于形成状态，适合于投资的物业并不是主流，因而整体的氛围仍待集聚。目前在售商铺集中于河西、江宁、江北区域。河西奥体的商铺储备丰富，销售情况良好；江北目前处于基本建设阶段，但商业投资的前景十分明朗。

    ■ 孙 海 招商地产营销总监

　　品牌企业竞争优势更突出

　　今年南京楼市起初的形势很是火爆，投资和自住群体都争先恐后地买房，在较有成效的宏观调控之后，楼市恢复了理性状态。从总体来看，2007年的市场竞争激烈，这一年是大浪淘沙、重新洗牌的一年，注重品质注重服务意识的品牌企业脱颖而出，牢牢占据了市场。

　　■ 李志宏 亚东润创置业副总经理

　　宏观调控引导房地产业平稳发展

　　2007年，中国房地产市场总体上价格涨幅较大，主要原因是供不应求；资金流动性过剩导致投资性需求增长较快。同时，在房价快速上涨的趋势下，自住性购房者提前入市，也造成需求骤增。另外，２００７年，在各地的房地产市场出现了大量地价房价“倒挂”的现象，也推动了房价的上涨。

　　2007年下半年国家出台一系列调控政策，目的是引导房地产业健康稳定地发展，目前成效已渐显，而面对政策、市场、竞争对手的压力，我们所要做的就是提高开发水平，提升产品品质，提高我们产品的市场竞争力！

　　■ 叶涛 阳光聚宝山庄营销总监

　　购房自住者不宜观望

　　从阳光聚宝山庄的销售情况看，从8月开始一直到“金九银十”左右，是楼盘的旺销时期。市场上新盘不断出现，老盘也加推新房源，加上一系列政策逐渐明朗，楼市形势比较乐观。年底，央行对于第二套房的认定标准的公布以及频繁的加息，对楼市造成了一定的影响，整个市场的态势趋向保守。在这样的环境下，开发企业有些犹豫不决，老百姓也对房价增长与否看法不一，一时间众说纷纭，一部分人处于观望态势。今年这种调控造成的影响可能还将延续到明年上半年。我认为，买房用于自住的购房者不要采取观望态度，最好该出手时就出手，而购房投资者则需要谨慎考虑。

　　■ 张鹏 翠屏国际营销总监

　　旺盛需求推动楼市火爆行情

　　我个人觉得，2007年已经快结束了，而且是非常成功的一年。不仅是南京，整个中国市场都不错。应该说大势是好的，国民经济在发展，人民币在升值，每个人都希望提高自己的生活质量，大批的人群在涌入城市，城市在扩张，在进行旧房换新房，在进行房屋的买卖，希望从中得到更大的利益，所以整个房市很好。

　　在未来的2008年我不相信整体楼盘都会下跌，也不相信整体楼盘都上升，有些楼盘肯定会卖得好，有些楼盘肯定会遇到问题。作为职业经理人我认为，怎么样把握市场、怎么样做好质量，怎么样提供服务让客户满意，是我们需要多思考的问题。

　　■ 史从锦 马会置业副总

　　市场表现出过热的情绪

　　今年房地产市场非常火爆，无论是开发商，消费者都表现出了过热的情绪。房价不断上涨，地价不断上涨，这和整个国家的经济发展，GDP水平的提高是有很大关系的。所以我们在觉得市场火爆的时候，对我们来讲可能更多的是要去思考如何从职业经理人的角度去分析市场、提醒买卖双方怎么样去冷静地应对市场，而不是一味地为这个市场推波助澜，未来的竞争、未来的涨幅肯定会跟所有的因素都有关，跟开发商所做出来的产品品质、你的营销思路以及你给予客户的售后服务一系列都有很大的关系。

　　■ 王嘉扬 嘉泰龙地产副总经理

　　博弈之下的楼市充满变数

　　纵观整个2007年南京楼市我们看到，即便个别楼盘可能有一些波动，但是从整体来看应该说还是保持稳定发展的态势。今年政府相继推出一系列相关政策与高涨的楼价相博弈，在“无形之手”和“有形之手”共同作用下的南京楼市，充满着各种变数。

　　上半年楼市交易大热，到了下半年受加息、房贷的影响成交量迅速减少。但是，市场的刚性需求依然强劲，金九银十也促使楼市交易反弹，使整个市场出现一些回调的迹象。总而言之，我们还是希望市场在平稳中又好又快地发展。

　　■ 单群利 南京利源集团副总经理

    名副其实的“政策年”

　　今年是名副其实的政策年，央行加息、提高首付、第二套房贷新政等一系列的措施出台，都给南京的楼市带来了不小的影响。

　　但总的来看，市场的供需关系仍没有变化，刚性需求依然存在，市场上尽管有一些看起来南京楼市“遇冷”的现象，但不能以点代面。我个人认为，回顾这一年的楼市，总的来说仍是乐观的，毕竟南京的现实是土地资源比较稀缺，同时仍有大量的购房需求。