他们，“2007南京地产总评榜年度十大人物”的上榜精英，站在楼市的巅峰。

　　他们见证了楼市的起起落落，他们用智慧与汗水创造着经典，在这个2007，楼市因他们而更加精彩，城市也因他们而更加美好。

　　他们是楼市的中流砥柱，他们是城市的设计大师，他们的努力让南京人的居住品质不断提高。

　　他们，是南京楼市无可争议的王者！

　　2008年即将来临之际，我们采访了这些“年度十大人物”桂冠的加冕者，请他们对明年楼市的走势进行预测。请听，南京楼市最权威的声音——

　　华欧国际友好城总经理 丁小立

　　适度调整有利于市场回归理性

　　经济增长、市民收入提高、经济大环境改善以及旺盛的硬性购房需求等，都将是2008年楼市前进的有力支撑。在土地成本日趋增高的现状下，开发商的心理承受价位会随开发成本的提高而有所体现，因而2008南京楼市房价的增长速度可能会减缓，但出现大面积的降价不太可能。

　　然而，即使2008年房地产行业出现小幅回落，也是市场正常的调整，有利于开发商理性开发、理性销售。适度的盘整对政府、对开发商、对消费者都是一个好事，我们都应该以平常心看待这个正常的市场调节。

　　2008年之后，中国房产和股票市场都可能调整。北京奥运会之后的股市，投资者的恐慌情绪也许会刺破资产泡沫。对于从股市分流出的资金，绝对升值潜力较大的板块的楼盘或许将成为“散户”们投资的新热点。

　　美达集团南京万均置业总经理 范少军

　　刚性需求将使市场逐步回暖

　　今年的宏观政策对楼市的影响已逐渐产生效果，年底楼市逐渐转淡。今年国家政策抑制的主要是投资客瞄准的投资型楼盘，对于真正品质高、环境好的项目，影响并不是很大。毕竟市场存在需求，好产品即使遇到再“冷”的市场也会卖得“火热”，这就是所谓“冷市中的热盘”效应。就南京整体楼市趋势来看，虽然也受政策影响，但一级市场楼面地价未减，二级市场高品质楼盘依然有热销场景。

　　所以我对于明年的南京房地产市场还是比较看好，未来购房者持币观望之风可能还将持续一段时间，但随着市场积聚的刚性需求的爆发，预计明年5月份以后，楼市必将慢慢回暖，城北片区可能还会更早，从而使全局走向一个新的良性轨道。[ad]

　　亚东建发集团总裁 高巍

　　对明年楼市持谨慎乐观态度

　　今年国家出台了一系列相关政策和法规，对金融市场和房地产市场进行调控。很多地产人士和专家对于明年的南京楼市发出了悲观预期，而我认为，应该密切关注调控政策，保持谨慎的乐观态度。

　　首先，房地产市场持续发展的支撑因素没有改变。中国经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素，同时城市化进程加快拉动购房需求，另外“人口红利” 也同样拉动购房需求。

　　其次，我们要认清调控政策的目标是解决房地产市场中的矛盾，而并非打压房地产市场。调控政策对于房地产市场只是解决突出矛盾，抑制投机和过度投资，控制房价过快上涨。而房地产业依然是国家经济的重要产业，为国家经济的发展以及改善居住条件、满足就业等作出重要贡献。

　　栖霞建设股份有限公司总裁 江劲松

　　楼市向理性、健康、稳定的方向发展

　　近期全国房地产市场较为冷清，一是因为目前各地房价处在高位，需要进行调整；二是央行的连续加息以及第二套房的房贷政策等，对异常火爆的楼市起到了降温作用。同时，下半年来证券市场也受到了政策调控，股市相对低迷，相当部分资金被套。

　　异常火爆和过于冷清都是不正常的，当前楼市的低迷是暂时的。因为，未来土地供应依然从紧的政策不会改变；短期内市场供求关系依然难以得到有效平衡；未来人民币升值以及通货膨胀的趋势短期内也难以改变，投资房地产依然是资产保值增值的最佳渠道之一。随着经济的不断发展，城市化进程的不断推进，城市人口的不断增加，老百姓收入水平的不断提高，都决定未来内在的购房需求有着巨大潜力，因此从长远来看，房地产市场稳定向好的趋势不会改变。