南京大学经济学系副主任葛扬教授———

    楼市总体走势平稳

    这场宏观调控从2005年开始，一直延续到2006年、2007年。从2005年的税费调控，到2006年的供应结构调整，再到2007年的金融调控，国家调控政策本身也一直在调整。由于房地产目前仍是国民经济的支柱产业，产业关联度非常高，所以宏观调控的最终目的是希望房地产业能够健康稳步发展。

    今年从国家到地方，一系列新政策出台，表明了政府的调控力度在加大，调控内容也在逐步深化。就南京来说，“一套一价”实施起到比较明显的作用，南京市落实国务院24号文的相关文件也已经在最近公布，这些都是今年的亮点。根据未来3年的住房保障规划纲要，经济适用房、廉租房的建设力度继续加大，将惠及更多低收入人群，也能在一定程度上分流商品房市场的需求。

    与一些泡沫过大、房价上涨过快的城市相比，南京楼市要显得温和、健康得多。在此前提下，明年房价大涨大跌都不太可能，总体走势是平稳的，但也不排除，因为连续的调控，某一个区域在某一个时段发生比较明显的波动，比如某一个板块房子卖不动了，价格下跌了。

    对最近楼市有点冷的问题，要客观看待。虽然今年旺盛的需求中，包含了相当一部分投资性需求，但也不可否认，南京房地产市场的刚性需求是仍然存在。因此在经过一段观望期后，一部分真正需要买房的人还是会买。在某一时间，需求可能会有一个回升。我预计这段观望期，可能会在半年左右。

    南京苏鼎房地产研究所所长宋坚———

    地产开发过热状态将缓和

    面对未来，地产界观点截然相反。金融人士钟伟说，未来3年房产价格还将大涨。另外一种观点认为，期盼已久的房价下跌“拐点”终于来到。理由是中央金融、土地政策收紧，甚至还有继续收紧的消息。深圳、上海楼价下跌，南京也出现退房现象。

    钟伟论据不充分的结论，难以令人信服；“拐点”之说分析看来可能不大，尤其对于经历了疾风暴雨，出台新政的南京。今年4月份以来，南京出台以“一套一价”为代表的一系列新政，同时加大土地供应以及保障性住房供应力度，全方位稳定住了南京房价。

    南京与深圳等地不同，在实行“一套一价”以后，新房价格基本稳定,深圳等地继续飞涨30％到40％左右，面对房贷新政，房价大跌十分正常。同时，南京炒房者的比例本来就远低于深圳，因此没有深圳房价的泡沫，也就不可能大幅度的下降。换句话说，对于南京而言，理论上深圳房价必须下跌25％左右，南京才有下跌的可能。

    至于目前南京房价松动，固然与国家调控的大气候有关，但更主要的原因是由于南京的开发商过去捂盘，现在不得不集中上市。总之，随着南京政府保障性住房的力度加大、速度加快，开发商的利润可能下降，2008年预计南京房价稳定，地产开发过热状态将逐渐缓和。

    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉———

    市场走势将趋于平稳

    随着宏观调控的深入，年末的房地产市场出现了一定程度的降温。对于后市的走向，市场参与主体的反应不尽相同，不同的阵营也有所分化。开发商相对预期乐观，从土地市场依旧火爆可以明显看出这一点，但是也有部分开发商表现出了谨慎的态度，销售优惠开始出现。消费者持观望态度者居多，二手房市场出现明显降温，“抛防潮”和“有价无市”就是很好的诠释，但是经济实力较强的自住型消费者依然果断出手，主城区商品房的销售依然较火。

    当前的市场，处于房贷新政等一系列密集政策的集中消化期或强消化期内，需要正确看待市场，不能以点带面、也不能见风就是雨。后市是否真的会转冷还需要继续观察，目前还不能轻易下结论。

    今年土地市场放量，大部分土地预计将在2009年上市，受2004年—2006年土地供应缩减的影响，2008年的住房供应不会明显放大。因此，2008年的市场走势更多的取决于需求面的变化。需求面的变化，则取决于对投资投机需求的抑制。目前来看，房贷新政已经产生了一定的效果，受宏观调控预期的影响，部分投资客开始看淡，逐步退出楼市，但是一部分经济实力较强的客户，仍然会把楼市作为投资渠道之一，因此，2008年的投资投机需求将会稳中有降，供求关系有望得到缓和，但是出现根本性的变化还不可能。市场走势将趋于平稳，既不会大幅上升，也不太可能出现下降。当然，如果明年上半年，投资投机需求出现抬头、房价出现快速上涨，不排除出台更加严厉的打击投资投机需求的调控政策，例如，再次提高第二套住房的首付和利率等。